磨房南里

北京朝阳区南磨房板块2-3万销售套数榜第11名
46977 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
6.7 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  磨房南里
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.7
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑密度适中,公共活动空间尚可,园林绿化得到定期养护。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.34,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司,物业费为0.46-1.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离北工大西门地铁站A西北口332米,周边还有北京工业大学(公交站)、松榆北路东口(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有北京市春宇幼儿园和北京市陈经纶中学劲松分校毓秀校区。商业配套方面,附近有松榆里市场、农光里市场等购物场所。医疗配套方面,周边有香港健斯医疗美容医院、武圣东里社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、窑洼湖公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨幅度略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46977元/m²
  • 户型面积 42.83-119.64m²(1-4居)
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.46-1.52元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1956户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.45㎡
周边信息