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潘道庙

北京朝阳南磨房收益榜第7名
约 51789 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
5.4 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  潘道庙
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-48年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑛达源物业管理有限责任公司，物业费为0.55-0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有北京工业大学北站、北京工业大学等多个公交站点，距离在354米至390米之间，通勤效率较高。教育配套方面，周边有北京工业大学幼儿园、南磨房幼儿园等幼儿园，以及陈经纶中学劲松分校等中学。医疗配套方面，周边有北京工业大学校医院、南磨房社区卫生服务中心(西院区)、恒安中医院等医疗机构。商业配套方面，周边有燕莎奥特莱斯B座、芳圆里IDMALL等购物中心。休闲配套方面，周边有百子湾园、窑洼湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51789元/m²
  • 户型面积 44.94-93.76m²（1-3居）
  • 物业公司 北京瑛达源物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.55-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1977-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.04㎡
周边信息