cbd传奇

北京朝阳南磨房收益榜第37名
70274 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.3 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  cbd传奇
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.3
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,整体居住密度控制较为合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,整体居住密度较高,园林绿化定期养护。车位比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京颐中国际物业管理有限公司,物业费为2-2.66元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有平乐园地铁站B东北口(距离258米)、平乐园(地铁站)(距离295米)、平乐园地铁站C东南口(距离392米)等多个地铁站点,以及平乐园北(公交站)(距离204米)和平乐园(公交站)(距离315米)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有淘乐思幼儿园(距离222米)和北京工业大学附属中学(首城国际校区)(距离130米)。商业配套有7-ELEVEn(西大望路店)(距离272米)和老石五金(距离398米)。医疗配套有朗皓齿科(距离310米)、北京冠美平乐口腔门诊部(距离367米)和艺佳美医疗美容(距离374米)。休闲配套方面,周边有百子湾园、窑洼湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70274元/m²
  • 户型面积 36.78-240.47m²(1-5居)
  • 物业公司 北京颐中国际物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.66元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/底商
  • 总 户 数 1767户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息