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美景东方三期--优品

北京朝阳南磨房收益榜第22名
约 50665 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.0 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  美景东方三期--优品
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对集中。绿化环境良好，内部空间整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.99，建筑密度较高。绿化率为0.38，社区内部绿化环境良好。车户比为1:0.8，车位配置相对紧张。楼龄为8-23年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，部分楼栋楼龄较长，整体维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京四海安信物业管理有限公司，物业费为1.8-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有松榆里(公交站)、弘燕路(公交站)等多个公交站点，距离均在240米以内。教育配套方面，周边有北京汇文中学(朝阳垂杨柳分校)和垂杨柳中心小学低部。医疗配套方面，周边有古方人和、北京劲松中西医结合医院等医疗机构。商业配套方面，周边有草之味苏尼特羊肉(美景东方店)、稀薄地带户外生活馆(美景东方店)、美华超市等购物场所。休闲配套方面，周边有窑洼湖公园、清风园公园等多个公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性与物业品牌，但也常指出楼龄相对较长、户型设计不够新颖等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50665元/m²
  • 户型面积 28.29-437.46m²（1-5居）
  • 物业公司 北京四海安信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1250户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65.96㎡
周边信息