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农光里经适房地块

北京朝阳区南磨房板块2-3万销售套数榜第6名
约 49621 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.0 品质
7.1 居住
9.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  农光里经适房地块
8.0
小区综合评分
7.0
品质
7.1
居住
9.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑正面，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，获得稳定的市场认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为4-52年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离劲松地铁站C东南口266米、劲松地铁站B东北口283米，周边有劲松桥东(公交站)等公交站点。商业配套有金栗香·糖炒栗子转炉瓜子(农光里店)、7-ELEVEn(北京劲松桥东侧店)等。医疗配套有北京广仁中西医结合医院(南磨房路)、北京华韩医疗美容医院、乐逸口腔等。教育配套有北京陈经纶中学帝景劲松分校(鲲鹏校区)。休闲配套有百子湾园、窑洼湖公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49621元/m²
  • 户型面积 36.50-139.63m²（1-4居）
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 48.05㎡
周边信息