御景园

北京朝阳区南磨房板块三房销售面积榜第19名
43418 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.0 居住
9.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  御景园
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置相对合理。物业服务水平较高,能够提供标准化的日常服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、休闲等各类配套较为成熟。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性处于较高水平,展现出良好的保值能力。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡且优秀的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为7.00,建筑密度较高,但绿化率达到0.38,能提供较好的绿化环境。车位比为1:0.98,配置基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄为22-25年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京中原华夏物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务流程较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。交通方面,公共交通网络发达,周边有十里河桥北、华威桥南、首都图书馆等多个公交站,距离均在300米以内。商业配套方面,周边有燕莎奥特莱斯B座、时代Life等购物中心以及永辉超市等。医疗配套方面,周边有德医山水诊所、行知堂等医疗机构,且三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有窑洼湖公园、清风园公园等多个公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43418元/m²
  • 户型面积 134.00-354.12m²(2-7居)
  • 物业公司 北京中原华夏物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业办公类/公寓/公寓/
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 134㎡
周边信息