万科蓝山

北京朝阳区南磨房板块2-3万销售面积榜第10名
87230 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.6 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万科蓝山
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.6
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足日常购物需求;教育资源充足,医疗资源便利,基本配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.63,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足住户基本停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为4.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现优秀。公共交通方面,周边2km内有7个地铁站,包括北工大西门、百子湾等,以及62个公交站,包括大郊亭桥西、窑洼湖桥等,公共交通网络发达,通勤便利。商业配套方面,周边有华腾新天地、华腾新天地商场、fudi会员商店(窑洼湖店)等购物场所,以及燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、芳圆里IDMALL等购物中心,商业资源丰富。教育资源方面,周边有淇涵宝贝幼儿园、淘乐思CBD国际幼儿园等幼儿园,垂杨柳第四小学、北京第二实验小学(朝阳学校)等小学,以及陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、清华附中广华学校等中学,教育资源充足。医疗资源方面,周边3km内有1所三甲医院,医疗配套基本满足需求。休闲配套方面,周边有百子湾园、窑洼湖公园等公园,休闲环境良好。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87230元/m²
  • 户型面积 132.00-280.00m²(2-5居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 734户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 144.21㎡
周边信息