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朝阳区松榆西里14号楼

北京朝阳区南磨房板块2-3万销售套数榜第1名
约 43593 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.2 品质
6.8 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  朝阳区松榆西里14号楼
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，内部园林景观整洁舒适。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁和设施维护方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区资产保值能力良好，市场流通性稳定，业主整体满意度较高。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-40年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.5-2.32元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括安保、日常公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修与保养，对业主的常规报修和咨询响应及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有潘家园桥东(公交站)（距离290米）、首都图书馆(公交站)（距离303米）、武圣路(公交站)（距离305米）等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京星海幼儿园（距离138米）、垂杨柳中心小学本部（距离248米）等学校。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有物美超市(潘家园店)（距离307米）等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有极简口腔(总院)（距离307米）、固生堂(北京潘家园分院)（距离310米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有窑洼湖公园、劲松五区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平，显示出一定的保值增值能力。成交活跃度尚可，成交套数在所属行政区域内排名处于前30%水平，市场流通性良好，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43593元/m²
  • 户型面积 41.31-159.90m²（1-6居）
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.32元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息