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北京二手房海淀区8-10万销售套数榜
买房必看的专业榜单
中关村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
西三环北路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
44.50-81.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。
约 91112 元/m²
中关村东路
7.3 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
23.60-104.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 96020 元/m²
新起点嘉园
8.6 分
品质：8.2
居住：8.3
生活：9.4
口碑：8.1
海淀区
45.67-299.19㎡
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁优美，提升了居住舒适度。物业服务水平较高，团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行便利。商业配套完善，日常采买便捷。教育资源较为丰富，能满足基础教育需求。医疗配套较为便利。市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
约 97716 元/m²
5
海淀南路
7.2 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.0
海淀区
39.90-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约 84020 元/m²
6
知春路82号院
8.4 分
品质：7.7
居住：8.0
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
41.10-136.84㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
约 118955 元/m²
7
长智路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
8
万寿路15号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
68.90-134.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，团队能够履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
9
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
10
东南小区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
15.00-126.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 121441 元/m²
11
冠城南园
8.7 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：9.3
口碑：8.2
海淀区
72.00-211.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。
约 111128 元/m²
12
双榆树西里
7.6 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀区
40.50-73.30㎡
该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线人民广场站，500米内有3个公交站点，公共交通出行较为便捷；周边3km内有2个大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。
约 91899 元/m²
13
复兴路甲65号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
14
学府树家园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
143.45-431.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
15
学府树家园二区
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.5
口碑：8.2
海淀区
41.00-127.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 96694 元/m²
16
定慧东里
7.4 分
品质：6.9
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.4
海淀区
10.00-177.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度处于行业可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的公交线路，商业配套以社区超市和综合市场为主，能够满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和小学，医疗资源中有专科医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格表现和成交活跃度在区域内具有一定优势，反映出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在居住品质、生活便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。
约 73007 元/m²
17
小南庄怡秀园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
42.00-154.90㎡
约 103235 元/m²
18
常青园南里二区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
19
建设部大院
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.5
海淀区
37.16-162.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对集中，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体评价偏正面。
约 107543 元/m²
20
普惠北里
7.7 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.1
海淀区
37.40-103.81㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平达标，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性表现卓越，周边配套成熟完善，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 86849 元/m²
21
普惠南里
7.7 分
品质：6.9
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
34.90-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。小区内部环境整洁，绿化植被定期养护，居住舒适度有保障。物业公司为居民提供基本的日常服务，服务团队能有效履行保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源也较为充足。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 83640 元/m²
22
海淀路小区
7.1 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.4
口碑：7.3
海淀区
36.50-70.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，整体性价比符合市场预期。
约 86284 元/m²
23
甘家口小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
38.10-163.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。
约 77900 元/m²
24
田村48号院
6.9 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.2
海淀区
40.80-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 59254 元/m²
25
紫竹院路14号院
7.8 分
品质：6.8
居住：8.2
生活：9.0
口碑：7.2
海淀区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。物业公司服务履行基本职责，能够维持日常运营。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 79200 元/m²
26
紫竹院路98号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
约 73078 元/m²
27
羊坊店17号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
约 61390 元/m²
28
翠微北里
7.9 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.4
口碑：8.2
海淀区
36.10-88.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度也相对较高。
约 91508 元/m²
29
莲花小区
8.1 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：9.0
口碑：8.3
海淀区
92.00-161.76㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑整体偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是区域内性价比较高的选择之一。
约 65149 元/m²
30
蜂鸟家园
8.6 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.1
海淀区
43.32-109.65㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常生活需求能得到较好满足。市场口碑整体正面，成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度和保值能力。
约 119754 元/m²