定慧东里

北京海淀区慈寿寺板块2-3万销售套数榜第1名
73007 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  定慧东里
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度处于行业可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有丰富的公交线路,商业配套以社区超市和综合市场为主,能够满足日常采买需求;教育资源包括幼儿园和小学,医疗资源中有专科医院,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房价格表现和成交活跃度在区域内具有一定优势,反映出一定的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在居住品质、生活便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.02,建筑布局较为宽松,楼间距与采光条件良好。绿化率为0.30,园林绿化有基础养护,环境整洁度尚可。车户比为1:0.3,停车位配置相对紧张。楼龄为24-38年,建筑年代跨度较大,部分楼栋楼龄较长,但公共区域维护状况尚可。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司,物业费为0.54-2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,临近定慧寺南、定慧寺东、恩济东街南口、恩济西街南站等多个公交站,线路覆盖广泛。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京U品生活超市、华宴市场、超市发等社区超市和市场,能满足日常采买与消费需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如北京岭南幼儿园、北京明天幼稚集团第七幼儿园等幼儿园,以及育英学校西翠路校区、首都师范大学附属定慧里小学等小学。医疗配套完善,北京大学肿瘤医院等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,西木休闲公园、五棵松公园-中区等公园为居民提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73007元/m²
  • 户型面积 10.00-177.77m²(1-4居)
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.54-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息