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北京二手房海淀紫竹院收益榜
买房必看的专业榜单
世纪经贸大厦
8.4 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
87.20-127.35㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。
约 37752 元/m²
柒号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
313.13-1072.48㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基本配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。
价格待定
副食楼
7.3 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：8.0
口碑：6.1
海淀
58.00-68.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。
约 30114 元/m²
长河湾
9.1 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.5
口碑：8.3
海淀
47.18-305.57㎡
该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。
约 96482 元/m²
5
主语国际大楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
120.00-521.00㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，能够提供基本的居住空间与公共活动区域。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价存在分歧，整体被视为一个较为务实的选择。
价格待定
6
什坊院
7.1 分
品质：5.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：6.8
海淀
42.30-124.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较长，但维护状况基本稳定。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳健。
约 65624 元/m²
7
国海广场
8.8 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
49.55-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性高。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 50748 元/m²
8
文慧园北路6号院
7.3 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.8
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，但园林景观经过定期养护，环境整洁。停车位配置相对充足，管理有序。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 67437 元/m²
9
私摩空间
8 分
品质：6.9
居住：8.9
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
29.87-67.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，居住密度体验较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供日常维护与基本服务。生活便利性表现出色，公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为丰富成熟。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主口碑总体中性偏正面，是一个在成熟板块内兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。
约 69555 元/m²
10
学院南路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
36.90-69.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 83038 元/m²
11
方圆公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.1
口碑：6.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力得到一定市场认可。
约 99765 元/m²
12
增光佳苑
8.4 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
42.31-178.00㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，居住密度相对紧凑，但公共空间仍能满足基本需求。内部环境维护状况良好，绿化养护较为到位。物业服务专业可靠，在安保、保洁及维修响应方面表现稳定。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。该小区在二手房市场表现活跃，成交情况在区域内排名靠前，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。
约 92916 元/m²
13
豪柏大厦
8.4 分
品质：7.5
居住：9.7
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
44.00-210.42㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化水平相对有限，但建筑楼龄适中，整体维护状况尚可。物业服务水平较为出色，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，周边教育资源、商业及医疗配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是兼顾便利性与性价比的务实选择。
约 48659 元/m²
14
中关村南大街24号小区
6.9 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
58.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 77900 元/m²
15
中央民族大学社区
7.5 分
品质：7.5
居住：5.4
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
36.18-109.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。
约 74540 元/m²
16
五月华庭
8.1 分
品质：7.4
居住：8.6
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
25.04-73.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 71736 元/m²
17
上园村甲
7.5 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：9.3
口碑：7.0
海淀
36.50-85.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化水平一般，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 76107 元/m²
18
北京舞蹈学院师生苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求，响应和处理业主诉求在可接受范围内。生活便利性方面，周边配套能够支撑居民的日常生活需要。市场流通性尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显突出短板的小区。
约 93103 元/m²
19
北京交通大学宜园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
45.00-85.58㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。物业公司为交大物业，物业费为1.5-2.3元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有多条公交线路；教育资源方面，周边有中学资源；医疗配套较为基础，有专科医院和校医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
价格待定
20
红联南村45号院
7.5 分
品质：6.2
居住：7.0
生活：9.5
口碑：7.3
海淀
50.50-57.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，建筑布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。绿化水平符合常规标准，园林环境得到定期维护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务水平达到基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均与区域市场同步，性价比较为务实。
约 69311 元/m²
21
北京交通大学家属区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
47.87-82.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑方面，成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好标准，是一个综合居住体验不错的社区。
价格待定
22
中国外文局青年公寓
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
海淀
42.60-84.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路可达区域核心位置，周边具备基础商业配套，教育、医疗等设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 69964 元/m²
23
交大东路40号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀
51.00-60.10㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，教育、医疗、商业等基础配套相对齐全，能满足日常所需。从市场反馈看，业主评价呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 104317 元/m²
24
交大东路56号院
7.9 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
28.38-83.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。
约 81824 元/m²
25
文慧北园
6.8 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
36.70-68.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基本职责，响应时效尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势平稳，成交活跃度属于区域内正常水平，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 77376 元/m²
26
红联南村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.8
海淀
37.80-92.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65270 元/m²
27
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约 74522 元/m²
28
智慧大厦(学院南路)
8.3 分
品质：7.3
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
27.21-166.47㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能够便捷地满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 65395 元/m²
29
万寿寺北里
7.4 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
33.60-83.80㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为宽松。物业由街道办事处(委员会)代管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗配套便民可达。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的优选。
约 81815 元/m²
30
大柳树3号院
6.9 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.7
海淀
41.24-76.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够维持小区的基本运转。生活便利性是其相对突出的优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住需求的务实选择。
约 66437 元/m²
31
大柳树5号院
7.2 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
38.60-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务履行基本职责，能维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，是注重生活便利性的务实选择。
约 72322 元/m²
32
阜成路14号院
7.7 分
品质：5.4
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
39.30-90.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。停车配置较为紧张，车位资源不足。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定老化迹象。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出停车紧张、楼龄较长等短板。
约 82725 元/m²
33
中雅大厦
8.5 分
品质：8.1
居住：8.3
生活：9.7
口碑：7.5
海淀
138.19-269.23㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常出行较为便捷；教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。小区在二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 65537 元/m²
34
新街口外大街21号院
7 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.4
口碑：6.7
海淀
38.70-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，整体居住密度需要关注。建筑年代跨度较大，社区维护面临一定挑战。物业由单位自管，服务覆盖基本需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边医疗资源丰富且距离近，教育资源也较为充沛，商业配套能满足日常所需。在房产市场中，小区口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场基本同步。
约 78812 元/m²
35
新街口外大街31号院
8.2 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
34.60-129.90㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，在区域内拥有良好的口碑和资产保值能力。
约 78116 元/m²
36
红联村
6.6 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.6
海淀
26.50-124.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内具有一定认可度。
约 88778 元/m²
37
交大东路4号院
7.6 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
71.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。
约 68795 元/m²
38
志强南园
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.2
海淀
41.46-82.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住空间有一定影响。绿化环境一般，植被覆盖水平有待提升。停车配置相对紧张，车位资源较为有限。建筑年代相对较长，部分设施呈现老化迹象。物业服务水平处于市场基础层级，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面表现良好，但居住品质与物业服务存在一定短板，适合对通勤便利性要求较高且能接受一定品质妥协的购房者。
约 71507 元/m²
39
车公庄西路23号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
55.00-72.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 80559 元/m²
40
交大东路34号院
6.7 分
品质：5.4
居住：5.4
生活：9.4
口碑：5.8
海淀
34.80-70.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 67376 元/m²
41
索家坟小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
34.00-136.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为齐全。小区在二手房市场保持一定的活跃度，成交情况相对稳定，市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可。
约 71641 元/m²
42
三虎桥首体宿舍楼
7 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.2
海淀
38.00-77.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见水平，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境基本达标。物业公司为单位自管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，能满足基本居住需求。
约 71632 元/m²
43
大柳树路甲17号院
7.3 分
品质：6.9
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了一个相对平衡且可接受的水准，适合注重生活便利性的购房者。
约 73359 元/m²
44
光耀东方S座
8 分
品质：6.9
居住：9.1
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
55.00-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26566 元/m²
45
韦伯时代中心
8.5 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
125.68-244.39㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现非常突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育及休闲等各类生活配套丰富且距离很近，日常需求满足度极高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合品质和地段价值有一定认可。
约 42051 元/m²
46
花园村小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
10.00-88.70㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 82800 元/m²
47
北京动物园社区
7.5 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间，环境整洁度达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 74025 元/m²
48
56号公寓
8.1 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
46.30-150.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟齐全，教育资源与医疗资源均在步行可达范围内。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。
约 68883 元/m²
49
红联北村
7.7 分
品质：6.2
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
37.60-112.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套成熟，能够充分满足家庭高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和基础流通性。
约 68291 元/m²
50
交大东路21号院
7.6 分
品质：6.5
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
116.94-153.56㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障社区的基本运维。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前，市场流通性与认可度相对良好，展现出一定的保值能力。
约 84921 元/m²