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北京二手房石景山苹果园收益榜
买房必看的专业榜单
启迪·香山
8.6 分
品质：8.8
居住：9.8
生活：8.0
口碑：7.6
石景山
38.95-49.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 33775 元/m²
苹果汇
8 分
品质：7.0
居住：9.5
生活：8.8
口碑：6.6
石景山
42.49-141.04㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区公共交通出行极为便利，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，休闲配套有一定基础。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 27571 元/m²
苹果园街道西井社区文化活动室
7.1 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：8.6
口碑：6.0
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平一般，能提供基础的居住保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均有一定基础，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。
约 37184 元/m²
远洋天著春秋
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
石景山
46.00-540.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，环境整洁度尚可。居住服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买、基础教育和就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 76293 元/m²
5
璟上璟
8.7 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.6
石景山
53.66-150.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足居民基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。
约 32830 元/m²
6
西黄新村南里
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
石景山
51.17-62.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司为北京弘通物业管理公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有地铁站和公交站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面有幼儿园和中学；医疗配套有社区卫生服务站和专科医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。
价格待定
7
九中教工宿舍楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
42.18-69.21㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 40053 元/m²
8
贝壳悠悠酒寓(石景山西井小区二区店)
7 分
品质：6.7
居住：5.6
生活：8.7
口碑：5.9
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.64元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站，出行较为便利；商业配套包括大型购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源丰富，涵盖多所幼儿园、小学和中学；医疗配套有多个医院；休闲配套有公园等设施。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 35704 元/m²
9
叠翠庭苑一区
7.3 分
品质：7.7
居住：9.0
生活：6.0
口碑：7.0
石景山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 44906 元/m²
10
首钢西井居民区
7.4 分
品质：6.8
居住：6.5
生活：8.8
口碑：6.9
石景山
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 39431 元/m²
11
禧悦学府
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
石景山
75.00-319.13㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平符合主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
12
西下庄副食综合楼
7 分
品质：5.9
居住：7.0
生活：8.0
口碑：7.3
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境良好，内部整洁度尚可，植被养护得当，提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其综合性价比的认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 31938 元/m²
13
首钢模式口东里小区
7.4 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：8.7
口碑：7.5
石景山
42.13-102.08㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.64-0.78元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 35948 元/m²
14
西山奥园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
74.00-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套的性价比。
价格待定
15
八角北路11号院(八角北路)
7.7 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：8.9
口碑：7.1
石景山
50.32-93.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 36506 元/m²
16
建疗宿舍
6.8 分
品质：5.7
居住：6.1
生活：8.6
口碑：6.7
石景山
37.06-87.51㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，公共空间体验感有限。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的管理维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、日常购物及基础医疗配套相对齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。
约 38359 元/m²
17
海特花园西区
8.2 分
品质：7.7
居住：8.7
生活：8.7
口碑：7.4
石景山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；步行范围内商业配套较为丰富，满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园及小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅稳定，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，具备一定的资产保值能力。
约 37488 元/m²
18
八角中里
7.2 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：8.8
口碑：7.3
石景山
36.44-84.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度均表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 38949 元/m²
19
金顶北路9号院
7.1 分
品质：6.4
居住：6.3
生活：8.7
口碑：6.8
石景山
48.90-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
约 32700 元/m²
20
林业楼
6.9 分
品质：6.1
居住：5.8
生活：8.6
口碑：6.7
石景山
36.04-76.54㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础服务保障。生活便利性表现良好，公共交通、教育、商业、医疗等基本配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。
约 33863 元/m²
21
首钢苹果园
7.6 分
品质：6.9
居住：7.5
生活：8.6
口碑：7.1
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本良好，公共空间体验尚可。物业服务水平达标，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为完善，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，流通性处于中上水平。
约 40774 元/m²
22
生活&西现代城
8.1 分
品质：7.8
居住：7.9
生活：8.9
口碑：7.3
石景山
43.00-149.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 41483 元/m²
23
远洋春秋里
8.9 分
品质：8.7
居住：9.9
生活：9.0
口碑：7.8
石景山
67.00-88.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可，绿化环境基本达标。物业服务水平优秀，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套极为丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足；医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域大盘，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 34722 元/m²
24
叠翠庭苑三区
7.6 分
品质：8.4
居住：9.0
生活：6.0
口碑：7.1
石景山
45.35-80.23㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过专业设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖基础教育阶段，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，在二手房市场中具备一定的认可度和流通性。
约 46813 元/m²
25
杨庄北区
7.3 分
品质：7.2
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.9
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、休闲等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度和流通性。
约 39389 元/m²
26
中国医学科学院整形外科医院家属区
7.2 分
品质：7.2
居住：5.4
生活：8.5
口碑：6.8
石景山
49.32-94.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本良好。物业由单位自管，服务履行基本职责。生活便利性整体表现良好，公共交通以公交线路为主，周边有基础商业配套和专科医院，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 39431 元/m²
27
越秀·天玥
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
石景山
暂无评价
价格待定
28
金福苑
7.3 分
品质：6.7
居住：6.5
生活：8.6
口碑：7.4
石景山
46.64-96.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率适中，整体居住密度较为舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 34636 元/m²
29
八角北里
7.7 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.3
口碑：8.1
石景山
36.44-186.50㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够有效支撑居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的市场流通性与保值能力，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 39020 元/m²
30
西井特钢楼
7.5 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：8.8
口碑：7.4
石景山
54.00-78.12㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.55-0.58元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、秩序维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个公交站点，日常出行便利；商业配套丰富，拥有多个购物中心和超市，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其地理位置与基础配套的便利性。整体而言，这是一个品质达标、配套成熟、适合自住的务实选择。
约 39647 元/m²
31
西山麓园小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化水平良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业配套能满足日常采买需求；周边有基础医疗资源。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
32
金顶北路
6.6 分
品质：5.5
居住：5.8
生活：8.7
口碑：5.8
石景山
55.92-75.65㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数在所属板块内排名靠前，展现出一定的市场活跃度与认可度，业主普遍认可其综合性价比。
约 34223 元/m²
33
西黄新村北里
7.7 分
品质：7.8
居住：6.9
生活：8.4
口碑：6.8
石景山
49.26-181.15㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距和公共活动空间较为舒适。物业服务水平尚可，能提供日常基础服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、商业、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利与居住舒适度的务实选择。
约 41787 元/m²
34
首钢黄
7.7 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：9.0
口碑：6.3
石景山
58.35-112.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境良好，内部园林提供了基本的休闲空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与便利性，是注重通勤与生活配套的务实选择。
约 42265 元/m²
35
苹四社区
7.4 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：8.7
口碑：8.0
石景山
44.00-105.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，提供了舒适的公共活动空间。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。整体而言，该小区提供了一个稳定可靠的居住环境。
约 40901 元/m²
36
杨庄中区
8.4 分
品质：8.2
居住：7.8
生活：9.0
口碑：8.2
石景山
49.34-125.61㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境维护尚可，居住舒适度表现尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能满足日常消费需求，教育资源与医疗配套基础较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合性价比与区位便利性，资产保值能力得到市场一定认可。
约 38904 元/m²
37
西山芳苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林景观设计得当，居住环境较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，在安保、保洁和设施维护方面表现稳定。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
38
璟公阁
8.9 分
品质：8.9
居住：9.1
生活：9.2
口碑：8.0
石景山
60.00-145.04㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，周边配套成熟完善，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富多样。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑方面均有不错的表现，是值得考虑的居住选择。
约 44288 元/m²
39
杨庄路8号院
7 分
品质：6.7
居住：5.2
生活：8.8
口碑：6.7
石景山
87.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为宽松，楼间距合理，公共活动空间充足。内部园林绿化经过定期养护，居住环境舒适宜人。物业服务专业可靠，能够提供及时的维修响应与安保服务。生活配套资源相对完善，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳定，资产保值能力得到一定认可，市场流通性尚可。
约 37128 元/m²
40
金顶北街59号院
7.5 分
品质：7.4
居住：5.8
生活：8.8
口碑：7.5
石景山
51.85-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 42998 元/m²
41
和枫雅居
7.8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：8.7
口碑：7.2
石景山
49.43-134.40㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。
约 46335 元/m²
42
雍景四季
8.6 分
品质：8.5
居住：8.7
生活：8.5
口碑：8.6
石景山
35.00-389.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，公共空间与楼间距较为合理。物业服务水平专业可靠，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 43623 元/m²
43
雍景双庐
7.8 分
品质：6.7
居住：8.5
生活：8.9
口碑：7.2
石景山
56.00-147.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，日常采买与就医较为便捷。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度处于板块中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 42098 元/m²
44
西山枫林
7.3 分
品质：7.2
居住：6.1
生活：8.4
口碑：6.9
石景山
60.70-141.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务能够满足日常维护需求，为社区运行提供支撑。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，能够满足居民日常采买需求。教育及医疗资源在周边也有分布，配套相对完备。在二手房市场中，该小区表现出一定的活跃度和市场认可度，价格走势较为稳健，业主反馈整体偏向正面。
约 44382 元/m²
45
琳琅庄园
8 分
品质：7.9
居住：7.5
生活：8.8
口碑：7.3
石景山
75.63-138.97㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 40811 元/m²
46
西山枫林4区
7 分
品质：6.6
居住：5.5
生活：8.6
口碑：6.7
石景山
70.00-132.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套、医疗资源较为丰富，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 40861 元/m²
47
禧瑞学府
8.1 分
品质：9.1
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.4
石景山
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套完善，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场认可度。整体而言，该小区是一个居住品质与服务俱佳的选择。
约 22312 元/m²
48
叠翠庭苑二区
7.4 分
品质：7.9
居住：9.0
生活：6.0
口碑：6.8
石景山
86.12-90.15㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度舒适，绿化环境良好，能提供充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，有地铁站点和多个公交线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园；医疗配套有专科医院和诊所，就医较为方便。在市场层面，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重居住舒适度和便利性的务实选择。
约 46179 元/m²
49
西成忆树新地位时尚社区
8.4 分
品质：8.0
居住：8.5
生活：9.1
口碑：8.0
石景山
41.93-165.23㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 44323 元/m²
50
御景山小区
7.9 分
品质：7.1
居住：8.1
生活：8.9
口碑：7.2
石景山
51.32-279.07㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。其容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过基础维护，提供了基本的休闲空间。停车配置相对紧张，管理有序。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护。小区地理位置出行较为便利，周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求。商业配套较为完善，有购物中心和超市满足日常采买需求。教育资源相对丰富，周边有多所幼儿园和学校可供选择。医疗资源基本完备，能够应对日常健康需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，展现出一定的资产保值能力。
约 44385 元/m²