西现代城

北京石景山苹果园收益榜第22名
41483 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.9 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西现代城
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局和公共空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.37,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-21年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京满天星物业有限公司,物业费为1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有杨庄地铁站(距离约311米),以及杨庄(公交站)、杨庄(快速公交站)、苹果园南(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套能满足日常需求,周边有云飞硕立超市(杨庄北区店)、便利蜂(华信大厦店)、苹东市集、7SPACE柒栖谷等购物场所。医疗配套便利,周边有杨庄社区卫生服务站、北京市石景山区杨庄医院。休闲配套方面,周边有松林公园、海特体育休闲公园等公园。教育资源方面,周边有首钢幼教苹果园幼儿园、海特实验幼儿园等幼儿园,石景山区西黄村小学、苹果园第二小学等小学,以及北京市第九中学(初中部)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41483元/m²
  • 户型面积 43.00-149.64m²(1-4居)
  • 物业公司 北京满天星物业有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1455户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息