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田村路北小区

北京石景山区苹果园板块3-4万销售面积榜第2名
约 41787 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
6.9 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  田村路北小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.9
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距和公共活动空间较为舒适。物业服务水平尚可，能提供日常基础服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、商业、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利与居住舒适度的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.35，居住密度较低，楼栋间距较为开阔。绿化率为0.25，园林景观有一定基础。车户比为1:0.43，车位配置相对紧张。楼龄为20-27年，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为乐生活(北京)智慧社区投资发展有限责任公司，物业费为0.7-1.34元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现突出。交通方面，距离西黄村地铁站A西北口约233米，周边还有西黄村(公交站)、西黄村北站(公交站)等多个公交站点，公共交通网络发达。教育配套方面，周边有二十一世纪幼儿园(北工大北街)和北大附中石景山学校(新址)。商业配套方面，周边有壹公里果蔬(西黄村店)、便利蜂(西黄新村西里1号楼店)等社区商业，以及京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心。医疗配套方面，周边有北京易仁中医骨伤医院、爱丽森口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41787元/m²
  • 户型面积 49.26-181.15m²（1-4居）
  • 物业公司 乐生活(北京)智慧社区投资发展有限责任公司
  • 物业费用 0.7-1.34元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 57.53㎡
周边信息