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雍景天成三期-雍景四季

北京石景山区苹果园板块2万以下销售套数榜第6名
43623 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
8.7 居住
8.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  雍景天成三期-雍景四季
8.6
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
8.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,公共空间与楼间距较为合理。物业服务水平专业可靠,在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.71,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.37,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万佳鑫物业管理有限责任公司,物业费为2.16元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西黄村地铁站A西北口184米、西黄村地铁站217米、西黄村地铁站C东南口219米,公交方面有西黄村公交站172米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有便利蜂(西黄新村西里1号楼店)155米、多点便利店(田村分店)201米、壹公里果蔬(西黄村店)249米等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,有二十一世纪幼儿园(北工大北街)160米。医疗配套完善,有北京易仁中医骨伤医院117米、爱丽森口腔137米、雍景四季社区卫生服务站178米、科智口腔石景山门诊部270米。休闲配套有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价中对其便利性和物业服务认可度较高,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43623元/m²
  • 户型面积 35.00-389.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京万佳鑫物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.16元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 206.35㎡
周边信息