糕点八厂

北京石景山区苹果园板块2-3万销售套数榜第14名
34223 元/m²
好房点评得分 6.6
5.5 品质
5.8 居住
8.7 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  糕点八厂
6.6
小区综合评分
5.5
品质
5.8
居住
8.7
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,成交套数在所属板块内排名靠前,展现出一定的市场活跃度与认可度,业主普遍认可其综合性价比。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。容积率数据缺失,建筑布局可能较为密集,公共空间显得局促。绿化率数据缺失,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比数据缺失,停车位长期不足。楼龄数据缺失,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理公司,物业费为0.65元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有杨庄、苹果园等地铁站,以及金顶街五区、金顶北路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心,天宇优品商城商业街,以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有首钢幼教苹果园幼儿园、金树叶双语艺术幼儿园等幼儿园,石景山区春蕾小学、北辛安小学等小学,北京市第九中学(初中部)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学。医疗配套方面,周边覆盖多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出一定的市场活跃度与认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 34223元/m²
  • 户型面积 55.92-75.65m²(2-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 31户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息