西山枫林

北京石景山苹果园收益榜第44名
44382 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
6.1 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  西山枫林
7.3
小区综合评分
7.2
品质
6.1
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务能够满足日常维护需求,为社区运行提供支撑。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套较为成熟,能够满足居民日常采买需求。教育及医疗资源在周边也有分布,配套相对完备。在二手房市场中,该小区表现出一定的活跃度和市场认可度,价格走势较为稳健,业主反馈整体偏向正面。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.58,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京和泓物业服务有限公司,物业费为1.24元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护、绿化养护以及公共设施的常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受的范围内,能够维持社区的基本正常运行。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边公共交通较为便利,拥有西下庄东、西下庄南等多个公交站点,距离均在150米以内。购物配套齐全,小区门口即有物美超市、超市发便利店等,果蔬多社区便民菜站也能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有石景山区春蕾小学、石景山区西黄村小学等多所小学,以及北方工业大学附属学校、北京大学附属中学-石景山学校等中学。商业配套有京西大悦城、当代商城等购物中心。医疗配套上,周边有综合性医院可为居民提供基础医疗保障。休闲配套则有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现来看,该小区二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其地理位置、生活便利性等优势,同时也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 44382元/m²
  • 户型面积 60.70-141.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京和泓物业服务有限公司
  • 物业费用 1.24元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4365户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息