北京二手房海淀区四季青板块2-3万销售面积榜

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北京二手房海淀区四季青板块2-3万销售面积榜

买房必看的专业榜单

田村路甲43号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 54690 元/m²

74.93-139.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，反映出市场认可度与资产保值能力均值得信赖。

约 67895 元/m²

41.00-400.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平可靠，团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，整体配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场验证。

约 70083 元/m²

影泉路1号院

60.00-200.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 45186 元/m²

41.00-164.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。

约 71792 元/m²

玉海园五里

40.48-144.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合主流预期。物业服务履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 63693 元/m²

畅茜园圣华里

45.00-171.80㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了较为舒适的居住环境。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出稳定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 63946 元/m²

玉泉北里一区

64.96-198.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 48564 元/m²

金隅瑞和园

35.85-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 52886 元/m²

建西苑北里

50.00-144.10㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 55584 元/m²

建西苑南里

50.00-144.10㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 55584 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 45264 元/m²

永定路1号院

约 67804 元/m²

玉海园三里

55.85-191.51㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，整体环境整洁度保持得不错。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。

约 60082 元/m²

半壁店甲1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过日常养护，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，商业配套基本满足日常需求，教育资源覆盖幼儿园阶段，医疗配套以专科诊所和药房为主。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的保值能力。

玉海园一里

52.30-151.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 70969 元/m²

49.00-120.24㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为北京中经物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47186 元/m²

田村路19号院

该小区综合表现处于市场中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平满足基础需求，能够保障日常的保洁、安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，是注重性价比的务实选择。

约 65226 元/m²

王致和腐乳厂宿舍

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理，公共空间布局较为规整，内部园林绿化得到定期养护，环境保持整洁。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 52574 元/m²

50.00-143.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。

约 67416 元/m²

37.90-134.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。停车资源相对紧张，管理有序性有待提升。建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。居住服务处于市场一般水平，物业服务能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与餐饮需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 59097 元/m²