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半壁店甲59号院

北京海淀区四季青板块2-3万销售套数榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  半壁店甲59号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境经过日常养护,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基础职责。生活便利性表现尚可,公共交通网络较为便利,商业配套基本满足日常需求,教育资源覆盖幼儿园阶段,医疗配套以专科诊所和药房为主。市场口碑呈现中性态势,业主评价褒贬不一,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度处于区域中等水平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:1.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京祥龙盛进物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有田村半壁店公交站(距离约196米,途经336路、688路等多条线路)和双槐树路北口公交站(距离约297米,途经568路、专109路等线路),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(超市发半壁店)、超市发超市(半壁店店)等便利店与超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有中国人民大学幼儿园田村分园(距离约250米)。医疗配套方面,周边有泰康拜博口腔(五棵松店)、世博口腔(乐府店)等专科诊所,以及嘉事堂药店(田村半壁店)、百康药房(双槐树店)等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的综合性价比,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京祥龙盛进物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息