北京二手房顺义天竺收益榜

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北京二手房顺义天竺收益榜

买房必看的专业榜单

47.00-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境经过一定维护，整体整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常基本需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区是一个无明显突出亮点，但居住体验相对均衡的选择。

约 13627 元/m²

37.76-100.61㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和社区服务设施，教育资源相对丰富，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域主流水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 14252 元/m²

旭辉·空港中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度较好，价格走势相对稳健，具备一定的保值能力。

约 13828 元/m²

首开·北京苏活

42.00-142.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择多样。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 21748 元/m²

宏远·航城广场

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买；同时，教育资源与基础医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 13680 元/m²

西平街一里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与安保响应较为及时。生活便利性是其重要优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。

约 28808 元/m²

31.00-117.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化环境基本满足需求，园林绿化水平一般。建筑年代较久，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平符合基本标准，能提供日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 29265 元/m²

62.40-182.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部维护整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平尚可，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套以满足日常生活需求的社区商业为主，教育资源在合理范围内，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲方面有公园可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势均显示出一定的市场认可度。整体而言，这是一个居住氛围安静、配套基础满足日常需求、市场表现稳健的社区。

约 35071 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护基本整洁。物业公司提供的服务能够履行基本职责，安保与维修响应在常规范围内。生活便利性方面，周边具备基础配套设施，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房交易流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

樱花园二区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能满足居民日常活动的基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通与基础商业配套基本齐全，能够满足日常采买与出行。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下兼顾基本居住需求的务实选择。

约 23867 元/m²

38.66-113.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性表现尚可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的选择。

约 29246 元/m²

53.00-110.56㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化率良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。车户比配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路。商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖了基础教育阶段。医疗配套可应对常见诊疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 27308 元/m²

72.98-151.28㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应较为及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 31872 元/m²

绿地自由港

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够维持小区日常运行。生活配套相对成熟，交通出行、教育医疗等资源能够满足日常需求。市场口碑整体中性，具有一定的保值能力和流通性，是区域内一个较为务实的选择。

约 27526 元/m²

71.00-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。

约 28750 元/m²

82.09-106.26㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，保障了基本的楼间距与公共活动空间，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 29412 元/m²

47.20-211.68㎡

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共活动空间配置较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础服务保障。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。总体而言，该小区是一个满足基本居住需求的务实选择，无明显突出亮点，也无重大短板。

约 25452 元/m²

樱花园三区

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率较低，楼间距与采光条件相对良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。停车配置存在一定压力，但管理尚属有序。物业公司能履行基本的保洁、安保和维修职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，周边商业和餐饮配套较为成熟，能满足日常基本需求，但公共交通和核心教育资源相对薄弱。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性一般，反映出其是预算有限下的常规务实选择。

约 24173 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化水平适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为丰富，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性尚可，业主评价褒贬不一，整体市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 27909 元/m²

100.00-215.39㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖主要通勤方向，日常采买与金融服务较为便利。教育资源能够满足基础教育需求。医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是注重性价比与基础配套的务实选择。

约 30742 元/m²

空港米兰花园

36.92-185.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。该小区在二手房市场交易较为活跃，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 27336 元/m²

小天竺1号院

74.83-110.71㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，周边餐饮配套较为丰富，能够满足日常需求，但大型商业和轨道交通配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般。整体而言，该小区在居住品质和基础配套方面表现均衡，无明显突出短板，适合对通勤要求不高、注重生活氛围的居住者。

约 26060 元/m²

埃力生商厦

103.39-201.21㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留出了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 29384 元/m²

樱花园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，居住密度相对舒适。物业公司能履行基本服务职责，保障小区日常运转。生活便利性方面，周边餐饮和基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买与餐饮需求，但公共交通和大型商业、教育、医疗等核心配套有待完善。市场口碑方面，其价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个配套基础、性价比尚可的务实选择。

约 23737 元/m²

樱花园六区

74.00-148.86㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够维持小区的基本运行秩序，履行日常维护职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能够解决日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 26987 元/m²

机场南路东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边医疗资源丰富，商业与教育配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 30486 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平能够满足基本需求，提供了可靠的日常维护。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够支撑居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本保持一致，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区提供了一个稳定可靠的居住环境。

126.15-158.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平稳定，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性是其重要优势，公共交通便捷，周边基础商业、教育和医疗配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，整体展现出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 24068 元/m²

机场南路西里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的社区管理服务。生活便利性表现良好，周边配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于板块内尚可的水平。

约 26767 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间较为舒适。物业服务水平能够满足日常需求，保障了基本的维护与响应。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗设施能够满足基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，在二手房市场中认可度良好，资产保值能力值得信赖。

约 27652 元/m²