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燕翔东里

北京顺义天竺收益榜第15名
约 27526 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.6 品质
6.5 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  燕翔东里
7.5
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够维持小区日常运行。生活配套相对成熟，交通出行、教育医疗等资源能够满足日常需求。市场口碑整体中性，具有一定的保值能力和流通性，是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.31，居住密度与绿化空间控制在一个相对合理的范围内。车户比配置为1:0.87，基本能够满足大部分住户的停车需求。楼龄在31-45年之间，属于较老的社区，建筑维护状况需要关注。
居住服务 6.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京首都机场物业管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责，服务响应和处理效率处于市场可接受的标准。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边2km内有3号航站楼地铁站，以及花园路口、国泰广场等34个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边3km内有北京飞机维修工程公司幼儿园、金翼德懿双语幼儿园等11个幼儿园，顺义区天竺第二小学、首都机场-第二小学等4个小学，以及青苗国际双语学校(顺义校区)、北京市第九十四中学机场分校等3个中学，从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套方面，周边3km内有温榆广场、国泰生活广场(机场店)等2个购物中心，以及世纪华联超市(天竺家园店)、水果干果超市等47个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边3km内有仁源之家(机场店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面，周边3km内有社区文化公园、东圣文化生态园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价较为多元，认可其作为成熟社区的便利性，但也可能对楼龄、设施老化等方面有所顾虑。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27526元/m²
  • 户型面积 38.00-87.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京首都机场物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.95㎡
周边信息