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空港米兰花园

北京顺义天竺收益榜第22名
27336 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
6.9 居住
7.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  空港米兰花园
6.9
小区综合评分
6.5
品质
6.9
居住
7.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。该小区在二手房市场交易较为活跃,业主满意度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中奥嘉诚物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有蓝天大厦(公交站)、莲竹花园(公交站)、莲竹馨晴(公交站)等多个公交站点,距离在300米以内,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有东方悦稚艾德幼儿园(天柱西路),距离约347米,以及裕达隆小学,距离约279米。医疗配套方面,周边有空港工业区社区卫生服务站、空港工业园区空港医院社区卫生服务站等医疗机构,距离在200米以内。购物配套方面,周边有供销益家便利店(莲竹花园社区店)、易捷便利店(天纬四街店)等便利店,距离在300米以内。休闲配套方面,周边有天竺公园、北京丽宫体育公园等公园绿地。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27336元/m²
  • 户型面积 36.92-185.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京中奥嘉诚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.92㎡
周边信息