蓝海苑

北京顺义天竺收益榜第8名
35071 元/m²
好房点评得分 7.6
8.7 品质
6.5 居住
7.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  蓝海苑
7.6
小区综合评分
8.7
品质
6.5
居住
7.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局疏朗,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部维护整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平尚可,能够提供基础的社区维护。生活便利性表现中等,周边公共交通以公交为主,商业配套以满足日常生活需求的社区商业为主,教育资源在合理范围内,医疗配套以社区诊所和专科门诊为主,休闲方面有公园可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度和价格走势均显示出一定的市场认可度。整体而言,这是一个居住氛围安静、配套基础满足日常需求、市场表现稳健的社区。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.31,楼间距开阔,居住密度低。绿化率为0.35,园林绿化有一定规模。车户比为1:3,车位配置相对充足。楼龄为18-19年,建筑维护状况尚可。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首都机场物业管理有限公司,物业费为1.38-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有蓝海苑(公交站),距离约196米,可搭乘空港13路。商业配套方面,周边有世纪生活超市(蓝海苑店)、京捷生鲜(蓝海苑店)、世纪华联超市(蓝海苑店)、朗源优选(蓝海苑店)、绿佳鲜果蔬直销中心(蓝海苑店)、京客隆(便利四十七店)、全家便利店(蓝海苑店)、牛街牛羊肉铺蓝海苑店等社区商业,满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有中农嘉瑞动物医院·24小时·微创外科骨科、北京蓝海康健诊所、伴宠动物(蓝海苑店)、澳康口腔等医疗机构。教育配套方面,周边有北京飞机维修工程公司幼儿园、金翼德懿双语幼儿园等幼儿园,首都机场-第二小学、顺义区天竺第一小学等小学,以及北京市第九十四中学机场分校。休闲配套方面,周边有社区文化公园、东圣文化生态园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可,市场流通性中等,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35071元/m²
  • 户型面积 62.40-182.34m²(2-4居)
  • 物业公司 北京首都机场物业管理有限公司
  • 物业费用 1.38-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 111㎡
周边信息