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蓝庭苑

北京顺义天竺收益榜第9名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  蓝庭苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护基本整洁。物业公司提供的服务能够履行基本职责，安保与维修响应在常规范围内。生活便利性方面，周边具备基础配套设施，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房交易流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京阳明兴业物业管理有限公司，物业费为0.6-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离国展地铁站（15号线）约367米，周边还有莲竹馨晴、蓝天大厦、马连店等多个公交站点，线路包括顺54路、顺27路、顺42路等，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有裕达隆小学（距离约177米）和东方悦稚艾德幼儿园（距离约131米）。医疗配套方面，周边有空港工业区社区卫生服务站和空港工业园区空港医院社区卫生服务站（距离均约398米）。商业配套方面，周边有供销益家便利店等基础商业设施。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京阳明兴业物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息