天恒花园

北京顺义活跃榜第12名
31872 元/m²
好房点评得分 7.6
8.2 品质
6.9 居住
7.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天恒花园
7.6
小区综合评分
8.2
品质
6.9
居住
7.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业,响应较为及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中奥嘉诚物业管理有限公司,物业费为1.35-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有蓝天大厦(公交站)、莲竹馨晴(公交站)、莲竹花园(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有马蒂斯的秘密花园花店(空港米兰花园店)、供销益家便利店(莲竹花园社区店)、易捷便利店(天纬四街店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有东方悦稚艾德幼儿园(天柱西路)和裕达隆小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有空港工业区社区卫生服务站、空港工业园区空港医院社区卫生服务站等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有天竺公园、北京丽宫体育公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31872元/m²
  • 户型面积 72.98-151.28m²(1-3居)
  • 物业公司 北京中奥嘉诚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 249户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.98㎡
周边信息