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绿地自由港

北京顺义天竺收益榜第14名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  绿地自由港
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.90，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置为1:1，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为9-9年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为5.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有绿地自由港(公交站)（距离210米）、管委会站(公交站)（距离236米）、枯柳树(公交站)（距离369米）、综保区管委会(公交站)（距离391米）、医药分拨中心(公交站)（距离462米）等多个公交站点，线路覆盖较广。商业配套方面，周边有便利蜂(绿地自由港店)（距离42米）、james outdoorlife（距离53米）、柠檬超市(天竺万科中心店)（距离170米）等购物场所。医疗配套方面，周边有北京罕萌诊所（距离45米）、初心康复中心（距离48米）、北京大学口腔医院天竺门诊部(第七门诊部)（距离52米）等医疗机构。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息