天竺新村

北京顺义天竺收益榜第28名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  天竺新村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务水平能够满足基本需求,提供了可靠的日常维护。生活便利性方面,周边具备基础的生活配套,能够支撑居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与周边市场基本保持一致,反映出一定的市场认可度。总体而言,该小区提供了一个稳定可靠的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.13,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市天竺物业管理有限公司,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有天竺家园(公交站)和天竺家园(临时站)(公交站),可搭乘空港13路、935路等公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天竺家园生鲜超市、永吉成商店(南竺园店)和乐鼎轩超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有天竺镇卫生院新村社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有卤煮火烧(机场店)、天赐庄园烤鸭(首都机场店)、杭州包子铺、通县永顺炸鸡店(天竺旗舰店)、香河肉饼(小天竺一街店)、天赐庄园烤鱼店熊猫的闺蜜、小鱼大作·招牌酸菜鱼(南竺园店)、吃川堂火锅(天竺店)、如鱼得水(机场店)、山西面馆、程三烤羊腿、海鲜烧烤、皇后炖鱼(首都机场店)、新疆古丽食屋(天竺家园店)等多家餐馆,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京市天竺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2064户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
周边信息