北京二手房顺义牛栏山收益榜

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北京二手房顺义牛栏山收益榜

买房必看的专业榜单

首创·禧瑞山

45.55-227.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业服务水平出色，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源多样，医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 35897 元/m²

龙湖·好望山

124.36-391.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，建筑布局较为舒适，能提供良好的楼间距与采光条件。绿化环境良好，园林景观得到有效维护，公共活动空间整洁。停车配置基本满足住户需求，管理有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、日常购物、教育及休闲配套均较为完善，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现正面态势，资产保值能力和市场流通性均表现良好，显示出较高的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均无明显短板，是追求综合居住体验的优质选择。

约 26552 元/m²

龙湖香醍漫步一区

50.22-330.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，日常维护与安保响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 38604 元/m²

329.00-403.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算范围内的务实选择。

约 28736 元/m²

龙湖·香醍溪岸北区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25697 元/m²

顺鑫·颐和天璟

108.00-487.37㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、基础商业与教育配套能够满足日常需求，医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力。

约 24437 元/m²

恒华湖公馆

41.68-251.80㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部园林绿化养护精细，居住环境十分舒适。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能全面履行各项管理职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全，能满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。

约 26660 元/m²

龙湖香醍漫步三区

69.86-157.92㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度适中，保障了良好的居住空间感与舒适度。绿化环境良好，园林景观得到定期维护。物业服务水平较高，能够提供专业可靠的服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较完善，周边购物、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场接受度和流通性在区域内表现良好，资产保值能力值得信赖。

约 28503 元/m²

恒华安纳湖

85.56-251.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，为社区提供了宜人的景观和活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对集中，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 20043 元/m²

龙湖·香醍溪岸南区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平较高，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。

约 25791 元/m²

下坡屯家园三区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 14723 元/m²

下坡屯家园二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源完备，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 15995 元/m²

龙湖香醍漫步二区

80.00-370.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的教育与商业配套，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与居住体验，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可。

约 32961 元/m²

恒华安纳湖北区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 20000 元/m²

张庄家园小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间体验舒适。停车配置相对紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，但缺乏大型购物中心和地铁线路的直接覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为预算有限下的务实选择，在性价比方面得到部分购房者认可。

约 16028 元/m²

牛栏山小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度偏大，但绿化环境尚可，公共空间基本满足需求。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护服务。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，拥有多条公交线路，商业配套以社区超市为主，能够满足日常采买需求，同时拥有基础的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。

约 16951 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化水平良好，小区内部环境整洁，居住环境较为舒适。物业服务能够满足日常需求，服务响应及时，拥有基本的安保系统。小区生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。在业界口碑表现稳定，业主满意度尚可，在二手房市场有一定交易活跃度，资产保值能力基本可靠。

约 16621 元/m²

首创悦溪汇

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 16960 元/m²

下坡屯家园一区

57.79-104.52㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常购物需求，教育资源基本完备，医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。

约 17014 元/m²

龙湖大名居

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场基准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、商业等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，其二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 20635 元/m²

北京维尼纶厂第二生活区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，环境体验有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，周边具备基础商业配套和幼儿园资源，能够满足部分日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格表现相对平稳。整体来看，该小区在品质、服务和便利性方面表现均衡，无明显突出优势，适合对预算较为敏感且对基础配套有需求的购房者。

约 25075 元/m²

牛栏山镇第一社区

该小区综合表现处于中等水平，无明显突出优势或严重短板。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务履行了基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，保值能力一般，市场流通性尚可。总体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

约 19556 元/m²