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龙湖·香醍漫步一期

北京顺义牛栏山收益榜第3名
约 38604 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
8.3 居住
7.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·香醍漫步一期
7.5
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
7.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，日常维护与安保响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.92配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙湖物业有限公司，物业费为2.98-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有牛山三小(公交站)、首创悦溪汇(公交站)、龙湖别墅(公交站)、恒华街(公交站)、牛栏山小区(公交站)、恒华南区(公交站)等多个公交站点。商业配套方面，周边有青禾鲜品折扣超市(龙湖香醍漫步三区店)、龙湖便民超市、顺家生活超市(4号店)、雪族雪具乔波店、顺家五号店、京客福生活超市等超市。教育资源方面，周边有北京市顺义区牛栏山第一幼儿园、北京市顺义区牛栏山第三幼儿园等幼儿园，以及牛栏山第三小学。医疗配套方面，周边有金牛山公园、马坡新城城市森林公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38604元/m²
  • 户型面积 50.22-330.00m²（2-4居）
  • 物业公司 北京龙湖物业有限公司
  • 物业费用 2.98-5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业办公类
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 310㎡
周边信息