首创悦欣汇

北京顺义牛栏山收益榜第18名
16960 元/m²
好房点评得分 6.7
6.4 品质
8.3 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  首创悦欣汇
6.7
小区综合评分
6.4
品质
8.3
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,服务体验良好。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京首万物业服务有限公司,物业费为2.95元/平米/月,物业服务团队专业高效,能够提供高标准的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对问题的响应和处理迅速,显著提升了居住体验和社区品质。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有顺59路、顺21路、顺27路、顺32路等多条公交线路,设有首创悦溪汇(公交站)、牛山三小(公交站)、牛栏山酒厂(公交站)等站点,距离在114米至474米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顺家生活超市、京客福生活超市、顺家五号店等超市,以及鲜牛羊肉烟酒、水果娇娇等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有北京市顺义区牛栏山第三幼儿园、北京市顺义区牛栏山第一幼儿园等幼儿园,以及牛栏山第三小学,能够满足不同阶段的基础教育需求。餐饮配套有多味主食坊、老地方饺子馆等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16960元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京首万物业服务有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1409户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息