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牛栏山半壁店住宅项目

北京顺义牛栏山收益榜第16名
16951 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  牛栏山半壁店住宅项目
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋密度偏大,但绿化环境尚可,公共空间基本满足需求。物业服务水平达到市场基本标准,能够提供日常维护服务。生活便利性方面,周边公共交通较为便利,拥有多条公交线路,商业配套以社区超市为主,能够满足日常采买需求,同时拥有基础的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力和流通性处于区域中等水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高;绿化率为0.35,小区内部有一定的绿化环境。车位比为1:0.51,停车位配置相对紧张。楼龄为17-30年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公共交通较为便利,拥有牛栏山小区(公交站)(距离149米)、恒华北区(公交站)(距离298米)、牛栏山中医院(公交站)(距离348米)、牛栏山卫生院(公交站)(距离361米)、牛栏山市场南(公交站)(距离381米)等多个公交站点,线路覆盖较广。商业配套方面,周边有金鹏商店(牛栏山小区店)(距离29米)、鑫绿都生活超市(牛栏山小区店)(距离43米)、傲然超市(距离316米)等社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有牛栏山幼儿园(距离212米)和北京市顺义区牛栏山第二中学(距离169米)。医疗配套方面,周边有牛栏山社区卫生服务中心-预防接种门诊(距离357米)和牛栏山社区卫生服务中心(距离376米)。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16951元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息