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龙湖·香醍溪岸南区

北京顺义牛栏山收益榜第10名
25791 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
8.3 居住
7.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·香醍溪岸南区
7.8
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
7.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务水平较高,能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套较为成熟,能满足日常购物需求;教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.4,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙湖物业有限公司,物业费为0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有首创悦溪汇(公交站)、牛山三小(公交站)、张庄小区(公交站)、龙湖好望山(公交站)等多个公交站点,距离在300-800米之间,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有北京市顺义区牛栏山第一幼儿园、北京市顺义区牛栏山第三幼儿园等幼儿园,以及牛栏山第三小学。商业配套方面,周边有顺家生活超市、顺家五号店、京客福生活超市等多个超市,能满足日常购物需求。休闲配套方面,周边有金牛山公园、马坡新城城市森林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25791元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息