恒华湖公馆

北京顺义牛栏山收益榜第7名
26660 元/m²
好房点评得分 8.2
8.8 品质
8.9 居住
7.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  恒华湖公馆
8.2
小区综合评分
8.8
品质
8.9
居住
7.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林绿化养护精细,居住环境十分舒适。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能全面履行各项管理职责,响应迅速。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全,能满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面,小区成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率46%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为天华泰平国际物业管理(北京)有限公司,物业费为3.9元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,安保管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有龙湖别墅、恒华南区等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲁能美丽汇购物中心以及鑫绿都生活超市(安纳湖店)、精品超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有顺义区耿丹克丽斯幼儿园、北辰幼儿园、顺义区牛栏山第一小学、龙湖小学、牛山第二中学、北京市顺义牛栏山第一中学等多所学校。医疗配套完善,周边有三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,有荆馨公园、金牛山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价中,对小区环境、物业服务的正面反馈较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26660元/m²
  • 户型面积 41.68-251.80m²(1-5居)
  • 物业公司 天华泰平国际物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 2.9-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 1028户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.68㎡
周边信息