北京二手房丰台长辛店收益榜

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北京二手房丰台长辛店收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足日常需求，建筑年代较为久远。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边拥有基础的教育、医疗和商业配套，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，其历史成交表现与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性，业主评价总体中性。

中体奥林匹克花园中奥广场·首站

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，居住环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，响应及时。生活便利性方面，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 18210 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间。园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效处理日常报修与安保事务，社区维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主评价整体正面。综合来看，该小区在品质、服务与便利性上表现均衡，无明显短板，是注重生活配套与通勤效率的购房者值得考虑的选择。

约 22393 元/m²

永兴里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常运行。生活便利性表现良好，周边公交出行较为便利，教育、医疗、购物等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平相当，业主认可度尚可。

约 22825 元/m²

东山坡二里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。

约 24977 元/m²

朱家坟三里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套完善；教育资源相对丰富；医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 35931 元/m²

杜家坎4号院

该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较低，绿化环境一般，楼栋布局相对宽松，能够提供基本的居住空间。物业服务水平有限，未能提供全面的管理服务。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础的生活超市和餐饮配套，医疗和教育资源在步行范围内有基本覆盖，但缺乏大型商业和优质教育资源。市场认可度较为一般，二手房价格走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，适合对生活配套要求不高且预算有限的购房者。

约 29333 元/m²

玉皇庄小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距与公共活动空间能够得到保障。绿化水平适中，内部园林环境经过日常养护，提供了较为舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务团队专业高效，日常保洁、安保及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等偏上水平，业主满意度普遍较好。

约 22921 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 18104 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，绿化环境经过精心维护，公共空间布局合理，提供了整洁舒适的居住氛围。物业服务专业可靠，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活配套相对完善，能够满足居民的基本日常需求，出行、购物、医疗等方面均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度适中，资产保值能力得到一定市场认可，整体性价比较为均衡。

约 20711 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业公司为北控物业，物业费为1.6元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区底商，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施也较为便利。从市场数据看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 19611 元/m²

东山坡一里

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距和公共活动空间较为充足。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度中等。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现中等，公共交通以公交为主，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，历史成交价走势与周边市场基本同步，市场流通性一般。

约 21878 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑布局较为合理，能够保障基本的公共活动空间。内部绿化环境良好，为居民提供了舒适的居住氛围。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性方面，周边配套能够支撑居民的基本日常需求，公共交通、商业购物和教育资源相对完善。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，业主反馈总体中性偏正面。

约 19936 元/m²

长馨园小区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有满足日常采买的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25159 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 25273 元/m²

56.18-132.63㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为北京丰润物业管理中心，物业费为0.6-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25901 元/m²

东山坡三里

100.83-103.54㎡

小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21996 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足日常基本需求，但公共交通网络有待完善。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可。

约 23929 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，内部环境维护基本到位。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。物业服务水平有待加强，服务响应和日常维护效率有提升空间。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常所需，休闲设施也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主对其地段和性价比有一定认可度。

约 21572 元/m²

35.00-100.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，楼栋间距合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区管理相对规范。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套基本齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，业主整体满意度较高。

约 22436 元/m²

中奥嘉园一期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，有超市等基础商业配套，并配有幼儿园和社区卫生服务站，能满足日常基本需求。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 25746 元/m²

朱家坟一里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通和基础商业配套较为便利，教育资源相对集中，但整体配套层级有待提升。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。

中奥嘉园二期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度较为宽松。物业服务水平良好，能够满足日常维护需求。生活便利性方面，周边公共交通以公交线路为主，商业配套有超市满足日常采买，教育资源有幼儿园，医疗配套有社区卫生服务站，基本生活需求能够得到保障。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内一个基础配套相对完善的选择。

约 23406 元/m²

中体奥林匹克花园一区

101.40-149.23㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平较高，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套能够覆盖基本需求，区域成熟度有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。

约 35103 元/m²

杜家坎44号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。

约 37928 元/m²

中体奥林匹克花园三区

184.25-195.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的务实选择。

约 37394 元/m²