北京二手房海淀慈寿寺活跃榜

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北京二手房海淀慈寿寺活跃榜

买房必看的专业榜单

瑞新里小区

45.00-231.62㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业公司能够履行合同约定的基本职责，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 66674 元/m²

岭南路26号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体环境体验尚有提升空间。停车配置存在一定压力。居住服务能够履行基本职责，服务响应尚可。生活便利性表现卓越，周边配套资源丰富且优质，交通、教育、医疗、商业等各类设施齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 87086 元/m²

58.36-258.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。

约 78456 元/m²

五福玲珑居

约 74441 元/m²

恩济庄96号院

73.40-166.49㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力较强。

约 72998 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，但缺乏优质中学资源。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 73983 元/m²

西钓鱼台·嘉园

49.20-788.04㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 123354 元/m²

阜成路甲52号院

64.30-140.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 70666 元/m²

31.92-275.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应及时。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业、医疗、休闲等日常配套丰富且距离较近。教育资源覆盖全面，选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 75777 元/m²

52.71-102.43㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 85901 元/m²

又一村甲1号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，内部园林景观维护一般。物业公司为北京中建物业管理有限公司，物业费为0.5-1.8元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及日常维修响应方面表现尚可，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 74586 元/m²

109.69-183.22㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为居住提供了基本的公共空间。物业服务水平较好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，市场流通性处于中等水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 61999 元/m²

115.40-303.86㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房成交表现稳健，保值能力与流通性均表现良好，是注重综合品质与便利性的优选。

约 97909 元/m²

北洼路28号院小区

62.50-177.84㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护，提供了基本的社区景观。物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性表现尚可。

约 63613 元/m²

美丽园(美丽园路)

109.21-265.83㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，建筑布局宽松，公共空间充足，内部园林绿化整洁美观。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场活跃度较高，业主整体满意度尚可。

约 99632 元/m²

八宝庄小区

40.04-112.20㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套丰富且优质，日常采买、子女教育及健康就医均十分便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出良好的保值能力，市场流通性较好，反映出较高的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 67567 元/m²

粮食局宿舍

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算约束下的务实选择。

约 65687 元/m²

车道沟南里小区

约 71040 元/m²

八里庄北里

42.80-152.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住空间与景观体验较为均衡。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为日常居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，整体性价比表现尚可，是一个居住氛围成熟、配套便利的务实选择。

约 74478 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的管理和维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 62735 元/m²

恩济里小区

38.00-141.90㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通、教育及商业配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 70265 元/m²

71.45-142.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间宽敞，内部环境整洁，绿化养护基本到位。停车配置相对便利，管理有序。物业服务水平良好，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷。周边商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 68732 元/m²

77.83-351.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队专业，响应较为及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 74076 元/m²

53.10-171.16㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 69423 元/m²

42.00-134.36㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，内部公共空间能够满足基本活动需求。物业管理由单位负责，服务内容覆盖日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，性价比得到一定认可。

约 68096 元/m²

马神庙1号院

约 95816 元/m²

100.00-300.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平规范，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤出行较为便捷；商业配套能够满足日常购物需求；教育资源较为丰富，涵盖幼儿园至中学；医疗配套可满足基本就医需求；周边还有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到了部分购房者的认可，是预算内较为稳妥的选择。

约 98501 元/m²

65.00-134.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与资产保值能力均得到一定市场认可。

约 75716 元/m²

世纪新景园

80.22-223.79㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 89773 元/m²

美丽经典园

74.40-155.86㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 115396 元/m²

定慧北里亮丽园

111.20-138.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

约 83473 元/m²

13.63-248.56㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，配套齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备较好的资产保值能力。

约 97235 元/m²

北洼路29号院

63.75-126.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境营造了舒适的居住氛围。物业公司服务专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力得到市场认可。

约 68307 元/m²