北洼路29号院

北京海淀慈寿寺活跃榜第33名
68307 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  北洼路29号院
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境营造了舒适的居住氛围。物业公司服务专业,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞尔物业管理有限责任公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有七贤村路口南(公交站)、首都师范大学北门(公交站)、七贤村路口北(公交站)、慈寿寺桥(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蒲公英亲子广场(七贤村南三巷店)、物美超市(北洼路二店)、鲜果美(北洼路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有首都师范大学附属中学等重点中学。医疗配套完善,周边有北京赛佳动物医院、首都师大医院、维之嘉口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有枫林公园、休闲园-娱乐园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68307元/m²
  • 户型面积 63.75-126.67m²(1-3居)
  • 物业公司 北京瑞尔物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 238户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.75㎡
周边信息