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恩济花园

北京海淀区慈寿寺板块3-4万销售面积榜第13名
约 75716 元/m²
好房点评得分 7.4 分
5.9 品质
6.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恩济花园
7.4
小区综合评分
5.9
品质
6.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与资产保值能力均得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄30-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，物业费为1.38-3.38元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离西钓鱼台地铁站C东南口458米，周边还有八宝庄、翠微西里、八里庄桥等多个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华宴市场、京U品生活超市等，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，有北京市银河之星幼儿园、海淀区恩济里幼儿园八宝庄园等幼儿园，以及首都师范大学附属定慧里小学。医疗配套完善，北京大学肿瘤医院门诊、北京大学肿瘤医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75716元/m²
  • 户型面积 65.00-134.50m²（1-3居）
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 1.38-3.38元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 72.8㎡
周边信息