紫竹花园

北京海淀区慈寿寺板块2-3万销售面积榜第5名
74076 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  紫竹花园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务团队专业,响应较为及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价走势与区域大盘基本持平,成交套数稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.10,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪金源物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有北洼路公交站,距离约98米,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有北京理工大学附中小学部(距离约278米)、北京市海淀区实验小学(北洼路校区)(距离约315米)等小学。商业配套方面,周边有物美超市(紫竹院店),距离约198米。医疗配套方面,周边有北京伊美尔紫竹医疗美容(距离约184米)、北京美兆(润美分院)(距离约246米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74076元/m²
  • 户型面积 77.83-351.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京世纪金源物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/公寓/公寓/
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 77.83㎡
周边信息