美丽经典园

北京海淀慈寿寺收益榜第22名
115395 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.7 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  美丽经典园
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源相对便利。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度良好,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中瑞物业管理有限公司,物业费为2.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有多个公交站点,如五福路(公交站)距离346米、彰化路(公交站)距离419米、金庄(公交站)距离561米等。教育配套方面,周边有英才美丽园幼儿园距离361米、北京市海淀区颐慧佳园幼儿园距离396米。商业配套方面,周边有东成精品电动工具(五福玲珑居五金建材店)距离505米,以及万寿商厦、金源新燕莎MALL等购物中心和超市发(颐慧佳园店)、北大荒乐福超市等超市。医疗资源方面,周边有雅德嘉口腔(五路居店)距离252米、海淀区八里庄社区卫生服务中心距离336米、本心堂中医馆距离348米、北京普祥中医院距离554米。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 115395元/m²
  • 户型面积 74.40-155.86m²(1-6居)
  • 物业公司 中瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 74.4㎡
周边信息