琨御府

北京海淀区慈寿寺板块2-3万销售套数榜第3名
97235 元/m²
好房点评得分 9.2
9.4 品质
9.8 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  琨御府
9.2
小区综合评分
9.4
品质
9.8
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备较好的资产保值能力。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.58,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司,物业费为4.8-5.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,安保管理规范,为业主提供了优质的居住服务保障。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离慈寿寺地铁站I西南口286米、慈寿寺地铁站D西南口367米,周边还有地铁慈寿寺站(公交站)、恩济里小区北(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有盒马鲜生(琨御府东区店)、超市发(玲珑路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市海淀区颐慧佳园幼儿园。医疗配套有黄尧洲中医医院、北京倬尔口腔门诊部。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、枫林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度,是预算范围内的优质选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97235元/m²
  • 户型面积 13.63-248.56m²(1-5居)
  • 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 2638户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 197.29㎡
周边信息