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西钓鱼台

北京海淀慈寿寺收益榜第7名
约 123353 元/m²
好房点评得分 9.0 分
8.7 品质
9.6 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  西钓鱼台
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.6
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀，处于市场较高水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.40，均控制在一个良好的范围内，能保障充足的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4-19年相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京西宇嘉业物业管理有限公司，物业费为3.98-9.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有八宝庄公交站（距离379米）、翠微西里公交站（距离410米）、罗道庄公交站（距离422米）等多个公交站点，线路覆盖广泛。医疗配套方面，周边有空军特色医学中心皮肤病医院（距离205米）、空军特色医学中心（距离265米）、解放军空军特色医学中心(原空军总医院)体检中心（距离266米）等多家医院，其中包含三甲医院。商业配套方面，周边有cctv中视购物（距离418米）、立邦刷新(翠微北里店)（距离432米）、兴来五金水暖(翠微路)（距离437米）等购物场所。教育配套方面，周边有北京阳光儿童早教实验中心（距离411米）。休闲配套方面，周边有多个公园，如五棵松公园-中区、休闲园-娱乐园等。从日常出行到健康医疗，再到购物休闲，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可，市场流通性良好，业主评价中认可其地段与配套优势的声音较多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 123353元/m²
  • 户型面积 49.20-788.04m²（1-9居）
  • 物业公司 北京西宇嘉业物业管理有限公司
  • 物业费用 3.98-9.98元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1119户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息