厦门新房大于180㎡销售面积榜

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厦门新房大于180㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

建发港务宸启瑞湖2期

建发港务宸启瑞湖2期是一款以‘稀缺湖景+第四代空中墅’为核心驱动力的岛内顶豪产品，精准锚定注重景观资源、空间效率与圈层纯粹性的改善型高净值客群。其价值在于产品创新与湖居生活方式的融合，若湖边水库板块界面持续优化、生态短板逐步弥补，项目有望兑现长期增值潜力。然而，教育配套薄弱、车位不足及品牌高度有限等问题，使其在与天樾云颂二期等头部豪宅的竞争中处于次优位置。建议开发商强化教育资源引入预期、明确充电桩规划，并通过高端社群运营弥补奖项缺失，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若优先考量湖景稀缺性与产品独特性，可积极关注；若更看重学区、生态静谧或品牌溢价，则需审慎权衡。

约 64159 元/㎡

保利安控御宸天悦

约 77641 元/㎡

五缘湾TOD陆拾岛

建发五缘鲤

建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。

约 55000 元/㎡起

天樾云颂二期是一款以核心地段稀缺性、高得房率与顶级医疗配套为支柱的市区豪宅，精准契合对私密圈层、高效空间与就医便捷性有强需求的改善型客群，尤其适合本地高净值家庭或重视健康生活的购房者。其双国企背景与超配车位比进一步强化了资产安全性与生活便利度。然而，社区配套缺失、交通换乘单一及区域成长性不足，使其在投资属性与长期溢价能力上存在隐忧。建议开发商强化生活方式营造，补足会所与智能化短板；购房者若以自住为核心诉求且能接受区域短期升值乏力，则该项目具备较高居住价值，但若侧重资产快速增值或对生态休闲、教育配套有更高期待，则需谨慎评估。

约 80053 元/㎡

海沧中心TOD璞瑞

海沧中心TOD璞瑞是一款以轨交便利性与配套兑现力为核心驱动力的改善型TOD项目，适合高度依赖地铁通勤、重视商业与医疗资源兑现、对国企开发信任度高的岛外改善客群。其价值锚定于海沧新城中心的长期规划红利，若区域界面与生活配套逐步成熟，有望释放进一步增长潜力。然而，高容积率、基础配套缺失及产品细节短板，使其难以吸引对居住密度、即住性或高端品质有严苛要求的客户。建议项目强化社区服务差异化、优化户型得房效率，并加快周边生活配套导入，以巩固其在TOD改善赛道中的竞争力。

约 36887 元/㎡

保利国贸天琴

保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，高容积率、中等得房率及精装细节不足制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议强化内部低密体验营造与精装标准透明化，弱化对高总价小户型的过度依赖，以更精准匹配追求品质与确定性的中坚改善客群。

约 56300 元/㎡起

象屿西溪云境

象屿西溪云境是一款立足同安老城核心区、兼顾刚需与改善需求的务实型住宅项目，核心价值在于成熟的即住环境、扎实的社区配套与可靠的国企兑现力，适合注重生活便利性、对通勤距离敏感且预算有限的本地首置或置换家庭。其增长潜力受限于交通短板与户型效率，短期内难有爆发式升值，但区域稳定性和现房属性提供了较低的持有风险。建议项目方强化价格口径统一性，优化户型空间表达，并针对多孩或改善客群推出得房率更高的定制产品，以提升市场转化效率；同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦现有配套的价值传递，巩固其在刚改细分市场的差异化定位。

约 14939 元/㎡

湿地公园TOD璞瑞

湿地公园TOD璞瑞是一款以‘TOD+生态+商业’三位一体为核心竞争力的岛内稀缺奢宅，适合高度依赖地铁通勤、重视生态健康与高端生活场景的高净值客群，尤其契合在五缘湾、观音山乃至岛内核心区工作的改善型买家。其增长潜力取决于K11商业落地进度与物业服务的实际兑现，若能持续强化社区运营与圈层黏性，有望在五缘湾豪宅梯队中稳固地位。然而，对于注重实用得房率、顶尖学区或成熟物业服务的购房者，需审慎评估其当前短板与未来不确定性。建议项目后续强化产品细节交付标准，补足教育配套沟通策略，并通过高净值社群运营提升长期价值认同。

约 55996 元/㎡

颐和花园是一款聚焦低密纯粹性与高性价比的务实型改善尾盘，核心价值在于小体量圈层、高车位比、三甲医院近距离覆盖及现房价格优势，适合预算有限、重视居住确定性与基础便利性的改善家庭。然而，其开发商背景缺失、内部配套简陋、商业生态资源薄弱及市场认可度低迷，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若北部新城板块产业与配套加速兑现，项目或有补涨空间，但短期内更适合对品牌溢价不敏感、优先考虑实用性的购房者。建议强化现房实景与医疗交通优势的传播，弱化对品牌与精装的过度期待引导。

约 21800 元/㎡起

七星湾TOD璞盛

七星湾TOD璞盛是一款以轨道驱动、大盘整合为核心的高性价比改善刚需兼顾型项目，其核心价值在于TOD模式下的交通效率、商业前瞻布局与空间实用率优势，适合在岛外就业、注重通勤效率与长期资产保值的年轻家庭及首改客群。项目依托轨道集团信用背书与区域统筹开发能力，具备较强的成长确定性，尤其在环东海域板块加速兑现背景下，增值潜力可期。然而，其在医疗配套、精装品质及社区精细化服务方面的短板，对追求即住品质与全龄友好体验的客户构成制约。建议开发商强化物业服务细节、加快配套落地节奏，并针对改善客群优化产品细节；购房者若看重长期发展与性价比，可积极关注，但若对医疗、即住成熟度要求较高，则需审慎评估兑现周期与自身需求匹配度。

约 21500 元/㎡

国贸海上鸣樾

约 35000 元/㎡起

国贸樾云墅

国贸樾云墅是一款以低密、圈层与国企兑现力为核心标签的郊区改善盘，适合看重居住舒适度、私密性及长期资产安全性的预算理性型改善客群，尤其契合在翔安或岛外就业、对通勤容忍度较高的家庭。其价值锚点在于稀缺的低密度形态与扎实的社区配套，未来若南部新城产业与基建加速落地，有望释放增值潜力。然而，当前生态环境硬伤、即期配套缺失及定价偏高问题，使其对追求即住便利、教育资源或高端精装体验的购房者吸引力有限。建议开发商适度优化价格策略，强化生态隔离措施，并加快推动周边规划落地，以提升市场信心与去化效率。

约 28291 元/㎡

约 43000 元/㎡起

帝景苑是一款高度依赖地段稀缺性与湖景资源的岛内豪宅，其核心价值在于不可复制的筼筜湖一线位置与超配车位比，适合对核心区位有强执念、资产保值优先于居住体验的高净值客群。然而，开发商品牌真空、毛坯交付、得房率低及配套短板，使其在产品力与服务支撑上明显弱于五缘湾等新兴板块的头部竞品。未来若无法通过引入知名物管或明确精装标准提升兑现力，其高总价将难以转化为持续溢价。建议目标客群审慎评估其资产安全性与流动性风险，优先考虑已有品牌背书、配套成熟、去化稳健的替代项目。

约 111140 元/㎡

古龙山语听溪

古龙山语听溪是一款聚焦生态康养与低密居住的郊区改善型项目，核心价值在于稀缺的自然环境、温泉入户与超低容积率，适合注重健康生活、对总价敏感且通勤弹性较大的本地自住客群。其8550元/㎡的价格洼地在当前市场环境下具备较强吸引力，但车位不足、配套薄弱及无轨交覆盖等短板限制了其综合能级与资产流动性。未来若汀溪板块规划逐步落地，生态价值有望进一步释放，但短期内增值动能有限。建议开发商强化社区服务细节与物业标准化，弱化对远期规划的过度依赖，精准锚定养老、度假及首置改善三类客群，以生态体验与现房优势巩固基本盘。

约 8421 元/㎡

约 59300 元/㎡起

约 63000 元/㎡起

特房樾琴湾

约 34500 元/㎡起

保利叁仟栋

约 31000 元/㎡起

建发港务五缘灏月

建发港务五缘灏月是一款聚焦家庭型改善需求的精致现房产品，核心价值在于双国企保障下的交付确定性、高车位比带来的居住舒适度，以及五缘湾核心区位叠加顶级医疗资源的稀缺组合。其目标客群为重视孩子教育过渡期、偏好低密圈层、拥有私家车且对健康保障有高要求的本地改善家庭。然而，小学缺失、地铁距离远及精装质感平庸制约了其对塔尖客群或强通勤依赖者的吸引力。未来若能通过引入优质教育资源或提升物业服务细节，可进一步释放价值潜力。建议开发商在后续项目中强化户型效率与智能化配置，弱化对基础配套的过度依赖，以巩固在高端改善市场的竞争壁垒。

约 49000 元/㎡起

建发五缘橖月

约 67000 元/㎡起

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