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厦门四房销售总价榜第1名
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克而瑞多维PK｜15分钟黄金急救圈：保利安控御宸天悦的三甲医疗"金三角"
多维PK榜·价值潜力篇｜顶奢加冕，保利安控御宸天悦标定五缘湾豪宅潜力新高度
克而瑞好房点评网 | 保利安控御宸天悦轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁百米即达、湾海双景通勤圈成型，位列TOP3核心通勤标杆
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项目信息
- 开发商 厦门安居控股集团有限公司;中饶(厦门)置业有限公司
- 楼盘地址 湖里-钟宅路辅路与惠灵顿路交叉口西南100米
- 物业公司 保利物业发展股份有限公司
- 物业费用 7.80
产品信息
- 建筑面积 71556.42㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.56
户型信息
周边信息
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厦门四房销售总价榜
保利安控御宸天悦
成交金额:5.45亿 成交套数:33套
暂无评价
海沧中心TOD璞盛
成交金额:3.52亿 成交套数:76套
亮点
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
联发嘉悦里
成交金额:3.17亿 成交套数:90套亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定刚需客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、稳健的国企交付保障与突出的市场接受度。项目特别适合预算有限、注重通勤效率与居住实得面积的首置家庭，尤其是工作于岛外或依赖地铁通勤的年轻群体。尽管存在噪音干扰、商业配套不足及教育资源单一等短板，但其在刚需维度上的均衡表现与强去化能力，支撑了其在当前市场中的稀缺性。未来若能强化社区服务细节、优化临路楼栋隔音设计，并加快周边配套落地节奏，将进一步巩固其市场地位。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需买家而言，该项目具备较高的置业优先级，但对教育、生态或高端生活配套有较高期待的客户则需谨慎评估。
中交文澜天玥
成交金额:2.72亿 成交套数:93套亮点
中交文澜天玥·文颂是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以高得房率、合理定价和扎实的医疗交通配套，构建了明确的居住功能性优势。项目适合预算有限、重视空间效率与通勤便利的首置家庭，尤其对央企交付有较强信任依赖的购房者。然而，其在社区舒适度、商业生态及市场热度方面的短板，限制了对改善型或高敏感客群的吸引力。未来若能强化社区品质营造、优化物业费结构，并借势北部新城整体发展，有望提升综合竞争力；现阶段建议优先面向务实型刚需客群推广，弱化对高端配套的过度宣传，聚焦‘实用、安全、可负担’的核心标签。
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建发五缘鲤
成交金额:2.07亿 成交套数:25套亮点
建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。