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保利国贸天琴

湖里五缘湾豪宅型住宅高层

厦门3-5万销售总价榜第4名

约 56300-85000 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.7 区域

8.2 项目

8.3 市场

7.3 口碑

点评资讯

建发港务五缘灏月破7724万元！厦门湖里区2025年12月销售金额榜，保利国贸天琴紧随，均价45,377.81元/㎡

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克而瑞好房评测保利国贸天琴

8.0

楼盘评测得分

7.7

区域

8.2

项目

8.3

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，高容积率、中等得房率及精装细节不足制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议强化内部低密体验营造与精装标准透明化，弱化对高总价小户型的过度依赖，以更精准匹配追求品质与确定性的中坚改善客群。

区域价值 7.7

产业评价

7.86

地段评价

6.62

交通评价

7.07

教育评价

4.47

商业配套

8.50

医疗配套

9.75

生态评价

9.75

综合七大维度评估，保利国贸天琴得分为7.86分（满分10分），在厦门岛内豪宅项目中处于领先梯队。项目依托五缘湾板块‘多区叠加’战略优势，产业基础扎实、生态资源稀缺、医疗与商业配套高度成熟，尤其在生态与医疗两项指标上均获9.75分的顶尖评分，凸显其高端居住价值。但地段交通便利性受限于地铁步行距离略远及高峰期主干道拥堵，教育配套虽有亮点但整体确定性不足，制约其综合表现进一步跃升。

项目价值 8.2

社区规模

6.91

容积率

9.75

绿化率

9.49

得房率

7.03

精装评价

6.45

车位比

9.43

社区配套

8.61

保利国贸天琴在厦门五缘湾板块豪宅项目中综合表现稳健，凭借突出的社区配套、优异的车位比与合理的得房率构建了核心产品力。项目以1466户大型社区体量支撑起恒温泳池会所、中央绿轴及轻奢商街等高定生活场景，有效强化圈层价值；但容积率偏高与绿化率不足制约了低密体验，精装标准亦未达一线豪宅水准，整体呈现出‘外部资源强、内部营造稳、细节品质待提升’的特征。

市场表现 8.3

价格合理性

6.56

销售情况

8.73

价值潜力

9.48

保利国贸天琴作为五缘湾板块由三家实力房企联合打造的豪宅尾盘项目，综合表现稳健，价值潜力突出（9.48分），销售情况具备一定韧性（8.73分），但价格合理性略显不足（6.56分）。项目依托高能级区域规划与品牌背书，在资产长期保值方面优势显著，但在当前市场调整期下面临去化放缓与价格承压的双重挑战。

市场口碑 7.3

开发商口碑

9.40

项目口碑