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厦门3-5万销售面积榜第24名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 PALMY MAX LIMITED
- 楼盘地址 集美-滨水中路与滨水路交叉口西南140米
- 物业公司 厦门市万科物业服务有限公司
- 物业费用 2.7-4.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 368400.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 93-320m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.09
户型信息
周边信息
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厦门3-5万销售面积榜
海沧中心TOD璞盛
成交面积:8035㎡ 成交金额:2.56亿
亮点
海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。
象屿兰亭雅颂
成交面积:6621㎡ 成交金额:2.21亿亮点
象屿兰亭雅颂是一款以学区、医疗与精装会所为核心抓手的刚改复合型项目，适合重视子女教育、就医便利及社区功能性的本地改善家庭。其价值锚点清晰，但受制于商业缺失、生态隐忧及品牌势能不足，难以吸引对城市界面或高端服务有强诉求的客群。未来若能强化生活配套导入并提升物业服务标准，有望巩固区域竞争力。建议置业者若优先考虑学区确定性与居住功能性，可将其纳入重点选项；若更看重即时生活氛围或长期资产溢价，则需审慎评估其短板兑现周期。
联发嘉悦里
成交面积:5601㎡ 成交金额:1.81亿亮点
联发嘉悦里二期是一款精准锚定刚需客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、稳健的国企交付保障与突出的市场接受度。项目特别适合预算有限、注重通勤效率与居住实得面积的首置家庭，尤其是工作于岛外或依赖地铁通勤的年轻群体。尽管存在噪音干扰、商业配套不足及教育资源单一等短板，但其在刚需维度上的均衡表现与强去化能力，支撑了其在当前市场中的稀缺性。未来若能强化社区服务细节、优化临路楼栋隔音设计，并加快周边配套落地节奏，将进一步巩固其市场地位。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需买家而言，该项目具备较高的置业优先级，但对教育、生态或高端生活配套有较高期待的客户则需谨慎评估。
建发五缘鲤
成交面积:3458㎡ 成交金额:1.65亿亮点
建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。
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保利国贸天琴
成交面积:2877㎡ 成交金额:1.27亿亮点
保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，高容积率、中等得房率及精装细节不足制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议强化内部低密体验营造与精装标准透明化，弱化对高总价小户型的过度依赖，以更精准匹配追求品质与确定性的中坚改善客群。