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厦门3-5万销售均价榜第6名点评资讯
建发象屿观雲、建发港务五缘灏月领跑！厦门2026年1月销售金额破5.89亿
建发港务五缘灏月破7724万元！厦门湖里区2025年12月销售金额榜，保利国贸天琴紧随，均价45,377.81元/㎡
中铁诺德逸都、建发港务五缘灏月霸榜！厦门2025年12月成交套数达78套
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项目信息
- 开发商 厦门轨道交通集团有限公司
- 楼盘地址 湖里-五缘湾道与前头西路交叉口东北160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 11502.36㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 143-268m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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厦门3-5万销售均价榜
建发五缘鲤
成交套数:3套 成交面积:447㎡
亮点
建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。
建发象屿观雲
成交套数:3套 成交面积:294㎡亮点
建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。
建发璞云
成交套数:8套 成交面积:768㎡
暂无评价
联发环岛新澍
成交套数:17套 成交面积:1423㎡
暂无评价
5
中海峯汇里
成交套数:8套 成交面积:916㎡亮点
中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。