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深圳二手房南山华侨城收益榜
买房必看的专业榜单
懿德轩
8.6 分
品质：8.1
居住：9.9
生活：8.9
口碑：7.4
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，为楼栋间距和公共区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布，能满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，这是一个居住体验舒适、配套完善、服务有保障的成熟社区。
约 240687 元/m²
侨城坊
8.7 分
品质：8.4
居住：9.9
生活：8.8
口碑：7.7
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境经过一定规划，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平卓越，能有效保障日常居住体验。生活便利性表现突出，周边商业、医疗、餐饮等配套丰富多样，公共交通网络覆盖良好，日常通勤与生活采购均十分便捷。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度。整体而言，该小区在居住服务和生活便利性方面优势明显，是追求便捷都市生活的优选。
约 81957 元/m²
侨城一号广场
8 分
品质：6.5
居住：9.9
生活：8.9
口碑：7.4
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。
约 173368 元/m²
金迪世纪大厦
8.8 分
品质：8.5
居住：9.7
生活：9.0
口碑：7.7
南山
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本居住环境尚可。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 93620 元/m²
5
冬耘幸福里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
约 66816 元/m²
6
美加广场
8.4 分
品质：7.8
居住：8.6
生活：8.9
口碑：8.5
南山
20.00-276.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 69504 元/m²
7
世界花园米兰居
6.1 分
品质：6.7
居住：5.1
生活：6.0
口碑：6.0
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现尚可，公共交通便捷，周边商业配套较为丰富，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾基础便利的务实选择。
约 53730 元/m²
8
锦绣花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
287.44-311.00㎡
约 120842 元/m²
9
东组团住宅区
6.8 分
品质：6.0
居住：5.1
生活：8.9
口碑：6.6
南山
72.00-97.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，整体居住密度较大。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施完善，休闲场所多样，整体配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度，是兼顾生活便利与性价比的选择。
约 65152 元/m²
10
波托菲诺纯水岸4期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
216.31-500.00㎡
约 179801 元/m²
11
荔枝苑
6.8 分
品质：5.8
居住：5.1
生活：8.9
口碑：7.1
南山
63.27-111.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 64663 元/m²
12
深业世纪山谷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
价格待定
13
侨城豪苑
7.9 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.7
南山
15.00-192.23㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 67446 元/m²
14
世界花园香山居
6.5 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：6.0
口碑：6.5
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，教育资源与休闲餐饮选择多样。小区在二手房市场表现相对稳定，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价普遍认可其地段与配套的便利性，是注重生活便捷度的务实选择。
约 64709 元/m²
15
波托菲诺纯水岸14期
8.6 分
品质：8.8
居住：8.7
生活：8.9
口碑：7.3
南山
291.00-301.93㎡
该小区整体居住体验表现优异，综合品质处于市场领先水平。小区容积率控制得当，建筑布局疏朗，确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观经过精心设计与养护，提供了宜人的居住氛围。停车资源配置充裕，管理有序，有效避免了停车矛盾。建筑年代相对较新，外立面与公共设施维护状况出色，保持了整洁美观的社区形象。物业服务专业高效，能够提供全面的日常维护与安全保障。生活便利性卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便利可达，休闲娱乐设施一应俱全。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃，价格走势坚挺，业主评价普遍积极，认可其高品质的居住体验和良好的资产保值能力，是追求高品质生活的理想选择。
约 158648 元/m²
16
世界花园海华居
7.3 分
品质：8.0
居住：8.3
生活：6.0
口碑：6.7
南山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价以正面为主，认为其性价比适中，是预算有限下的务实选择。
约 62634 元/m²
17
深圳锦绣中华发展有限公司员工宿舍
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
约 57964 元/m²
18
深业鹤塘岭花园
7.5 分
品质：8.8
居住：7.8
生活：6.0
口碑：7.0
南山
87.00-164.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 99894 元/m²
19
中旅广场
7.6 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：9.1
口碑：7.0
南山
37.33-236.16㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约 65464 元/m²
20
湖滨花园
7.4 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：8.9
口碑：6.9
南山
115.00-171.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 64300 元/m²
21
世纪假日广场C座
8 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.3
南山
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 57426 元/m²
22
侨城馨苑
7.5 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：8.9
口碑：8.0
南山
60.00-90.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区建筑布局和绿化环境处于市场主流标准，能够满足基本的居住舒适度需求。物业服务团队能够履行基础职责，服务响应和处理时效在合理范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，商业、教育、医疗等配套资源相对齐全，能够支撑居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算约束下性价比较为平衡的选择。
约 66372 元/m²
23
波托菲诺纯水岸一期
8.4 分
品质：8.4
居住：7.8
生活：9.0
口碑：7.7
南山
177.00-320.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境优越，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度良好，在二手房市场中认可度较高，资产保值能力值得信赖。
约 164274 元/m²
24
一辉花园
7.7 分
品质：7.4
居住：7.2
生活：8.8
口碑：7.1
南山
88.42-310.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 79911 元/m²
25
深铁懿府二期
7.9 分
品质：9.0
居住：9.2
生活：6.0
口碑：7.3
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 120632 元/m²
26
香山里花园2期
7.2 分
品质：7.9
居住：7.8
生活：6.0
口碑：6.9
南山
140.00-180.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 105095 元/m²
27
天鹅湖花园1期
8.7 分
品质：8.4
居住：9.8
生活：8.9
口碑：7.7
南山
131.26-543.14㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局相对密集但环境整洁度尚可。物业服务水平优秀，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
约 256020 元/m²
28
侨洲花园
7.1 分
品质：6.7
居住：5.3
生活：9.0
口碑：6.8
南山
36.90-87.69㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54214 元/m²
29
沙河观景阁
8.6 分
品质：8.2
居住：8.6
生活：8.9
口碑：8.6
南山
34.83-60.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障，内部环境整洁。物业公司服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完备，教育资源丰富，医疗资源便利。在房产市场中，该小区口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 74923 元/m²
30
香山道公馆
7.7 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：6.0
口碑：7.2
南山
104.00-143.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 123966 元/m²
31
中新街住宅区
6.6 分
品质：5.6
居住：5.1
生活：8.9
口碑：6.3
南山
53.72-96.83㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境表现良好。物业服务水平一般，能维持基础运营但仍有提升空间。生活便利性表现突出，周边配套丰富且成熟，交通、商业、教育、医疗和休闲资源都较为完善，日常出行和生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域平均水平。对于注重生活便利性且对居住品质要求不过于苛刻的购房者而言，是一个值得考虑的选项。
约 70725 元/m²
32
深铁懿府三期
7.6 分
品质：7.8
居住：9.6
生活：6.0
口碑：7.4
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 138466 元/m²
33
世界花园樱花居
7.3 分
品质：7.1
居住：5.6
生活：8.9
口碑：6.6
南山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，整体居住密度较为紧凑。物业公司服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平持平，成交套数在区域内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与优质配套的务实选择。
约 58388 元/m²
34
海景花园
7.6 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：8.9
口碑：7.3
南山
51.62-117.50㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司服务专业，能够提供较为及时的安保与维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 68209 元/m²
35
首地容御
8 分
品质：7.7
居住：7.4
生活：9.0
口碑：7.8
南山
63.10-220.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 96477 元/m²
36
燕晗山苑
8.5 分
品质：8.1
居住：9.3
生活：9.0
口碑：7.6
南山
90.00-230.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 110144 元/m²
37
天鹅湖花园2期
8.1 分
品质：9.2
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.4
南山
该小区综合表现良好，属于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优异，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边商业和餐饮配套较为丰富，医疗美容类服务机构集中，但公共交通和基础教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 203984 元/m²
38
香山村康佳宿舍
7.5 分
品质：7.8
居住：5.1
生活：9.0
口碑：6.9
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 65476 元/m²
39
汇文楼
7.7 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：8.9
口碑：7.1
南山
117.00-126.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 70275 元/m²
40
康佳苑
7.5 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：8.9
口碑：7.0
南山
61.00-156.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 61210 元/m²
41
假日湾
8 分
品质：7.7
居住：7.6
生活：8.9
口碑：7.3
南山
78.00-246.98㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完备，日常出行与生活需求能得到较好满足。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度良好，资产保值能力值得信赖，业主满意度较高。
约 77988 元/m²
42
荔海楼27C
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
114.66-176.38㎡
约 81311 元/m²
43
祥祺花园
7.1 分
品质：6.9
居住：5.2
生活：8.8
口碑：6.8
南山
93.00-178.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 57064 元/m²
44
深云村
7.9 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.7
口碑：8.2
南山
69.96-143.07㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平达标，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 90282 元/m²
45
世界花园雅兰居
6.4 分
品质：7.2
居住：5.6
生活：6.0
口碑：6.4
南山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化水平良好，为居住环境提供了一定的绿色空间。物业服务水平一般，能提供基础的居住维护。生活便利性表现尚可，周边商业和餐饮配套较为丰富，但公共交通和基础教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 60400 元/m²
46
锦绣花园一期
8 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：8.8
口碑：8.2
南山
114.00-263.52㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 71094 元/m²
47
深圳湾花园
7 分
品质：6.6
居住：5.2
生活：8.8
口碑：7.0
南山
85.00-232.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体均衡，建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。
约 67193 元/m²
48
中海·深圳湾畔花园
7.8 分
品质：6.8
居住：7.8
生活：8.8
口碑：8.2
南山
73.44-206.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务到位，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 77440 元/m²
49
中信花园
6.8 分
品质：6.2
居住：5.1
生活：8.8
口碑：6.6
南山
79.86-96.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境相对一般。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率存在不足。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质和服务方面存在一定短板，综合表现均衡但无突出亮点。
约 67919 元/m²
50
联发大楼
7 分
品质：6.2
居住：5.5
生活：9.0
口碑：6.7
南山
81.54-112.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为深圳实业(深圳)有限公司，物业费为1-1.45元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套基本齐全，休闲设施也有一定保障。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 56377 元/m²