中新街社区

深圳南山区华侨城板块销售套数榜第16名
70725 元/m²
好房点评得分 6.6
5.6 品质
5.1 居住
8.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  中新街社区
6.6
小区综合评分
5.6
品质
5.1
居住
8.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住体验尚可。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境表现良好。物业服务水平一般,能维持基础运营但仍有提升空间。生活便利性表现突出,周边配套丰富且成熟,交通、商业、教育、医疗和休闲资源都较为完善,日常出行和生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势,保值能力和流通性处于区域平均水平。对于注重生活便利性且对居住品质要求不过于苛刻的购房者而言,是一个值得考虑的选项。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.75,绿化水平较高,是小区的一大亮点。车户比1:0.12严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市华侨城物业服务有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责方面存在不足,响应速度和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有深湾、世界之窗等8个地铁站,何香凝美术馆、欢乐谷等69个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)等17个购物中心,万康超市、沃尔玛购物广场(深圳华侨城店)等87个超市,以及华·生活馆、华·生活馆北区等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有瑞河耶纳幼儿园、南山区沙河实验幼儿园等46个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等13个小学,南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、深圳市华侨城中学(侨城部)等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个,具体有仁德众心堂中医诊所(华侨城店)、瑞派宠物医院·24小时急重症·异宠 (澳洲华侨城分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有燕晗山郊野公园、红树林海滨生态公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70725元/m²
  • 户型面积 53.72-96.83m²(居)
  • 物业公司 深圳市华侨城物业服务有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1084户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77.24㎡
周边信息