康佳苑

深圳南山华侨城收益榜第37名
61210 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.3 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  康佳苑
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.15,绿化率为0.35,车户比为1:0.4,楼龄为19-32年。建筑布局相对密集,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有安托山、侨城东等7个地铁站,以及华侨城创意文化园、锦绣中华②等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场(深圳华侨城店)、侨城坊等17个购物中心,美您公园商业街,以及碧海生活超市、沃尔玛购物广场(深圳华侨城店)等84个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦绣苑幼儿园(侨城东路)、侨香一冶广场幼儿园等55个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等15个小学,深圳市高级中学(初中部)、南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个,具体有深圳市南山区医疗集团总部侨城社区健康服务中心,距离仅70米。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有人才园社区公园、燕晗山郊野公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61210元/m²
  • 户型面积 61.00-156.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 442户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.26㎡
周边信息