中旅广场

深圳南山区华侨城板块销售套数榜第8名
65464 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.3 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中旅广场
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场认可度与流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率0.35,车户比为1:0.7,楼龄为15-33年。容积率偏高导致建筑布局相对密集,但绿化率处于合理范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司,物业费为1-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有深湾、世界之窗等9个地铁站,以及锦绣中华①、何香凝美术馆等72个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)等17个购物中心,以及万康超市、沃尔玛购物广场(深圳华侨城店)等84个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有瑞河耶纳幼儿园、锦绣苑幼儿园(侨城东路)等44个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等14个小学,以及南山区哈尔滨工业大学(深圳)实验学校、深圳市华侨城中学(侨城部)等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有燕晗山郊野公园、红树林海滨生态公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价对其性价比认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65464元/m²
  • 户型面积 37.33-236.16m²(居)
  • 物业公司 深圳市华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1080户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.33㎡
周边信息